Objektbeschreibung
Willkommen in dieser erlesenen 5.5-Zimmer-Attikawohnung an der Au 1 in Speicherschwendi einem Zuhause, das Grosszügigkeit, Ruhe und stilvolle Architektur vereint. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 130 m² Nettowohnfläche und beeindruckt mit Raumhöhen bis zu 3.50 m, grossen Fensterfronten und einer Wohnatmosphäre voller Licht, Weite und Harmonie.

Der hochwertige, geräucherte Eichenboden, klare architektonische Linien sowie eine offene, moderne Wohnstruktur schaffen ein elegantes Wohnambiente. Die grosszügige Terrasse mit Panoramablick auf den Bodensee bildet das emotionale Highlight dieses besonderen Zuhauses ein Rückzugsort, der jeden Tag bereichert.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus (Baujahr 2001) und wurde 2012 umfassend innen saniert. Zwei Tiefgaragenplätze sorgen für komfortables und geschütztes Parkieren.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Erreichbarkeit von St. Gallen sowie der ruhigen Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen mit gehobenem Anspruch an Lebensqualität ideal auch für modernes Homeoffice und hybrides Arbeiten.

Lage
-Ruhige, gepflegte Wohnüberbauung in Speicherschwendi
-Idyllische Hügellandschaft mit Blick bis zum Bodensee
-Natur, Spazierwege und Erholung direkt vor der Tür
-Gute Erreichbarkeit der Stadt St. Gallen (ca. 1520 Minuten)
-Sehr attraktive Wohnlage für Pendler Richtung St. Gallen
-Postauto-Anbindung nach St. Gallen in unmittelbarer Nähe, diverse Bahnanschlüsse in Speicher
-Ideal für Homeoffice dank ruhiger und entspannter Wohnatmosphäre
-Steuerlich attraktive Wohnlage im Appenzellerland
-Kindergarten und Primarschule in kurzer Distanz, Sekundarschule in Speicher
-Lebensmittelgeschäft mit dem Nötigsten nur ca. 3 Min. zu Fuss, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Speicher und St. Gallen
-Hoher Wohn- und Erholungswert zwischen Natur und urbaner Nähe

Baujahr und Zustand
-Baujahr des Hauses: 2001
-Umfassende Innensanierung 2012
-Massivbauweise, gepflegter Allgemeinzustand
-Bodenheizung in allen Räumen
-Hochwertige Ausstattung mit Marken-Geräten und stilvollen Materialien

Raumangebot
-Zwei grosse Schlafzimmer mit viel Licht, hochwertigem Eichenboden und Fliegengittern
-Zwei weitere Zimmer ideal als Kinderzimmer, Büro, Fitnessraum oder Gästezimmer
-Elegant ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Regendusche und integriertem V-ZUG Waschturm
-Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Raumhöhen bis 3.50 m
-Moderne Küche mit Miele-Backofen und Neff-Induktionskochfeld & Dampfabzug
-Helles Gäste-WC

Aussenbereich
-Ca. 28 m² grosse Terrasse mit Panoramablick über den Bodensee
-Ruhige, sonnige Wohnlage in familiärer Überbauung
-Gepflegte Umgebung mit viel Grün
-Perfekter Ort zum Entspannen, Geniessen und Abschalten vom Alltag

Besondere Merkmale
-Exquisite 5.5-Zimmer-Maisonette mit grosszügiger Wohnfläche
-Beeindruckende Raumhöhen (bis 3.50 m)
-Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
-Zwei Tiefgaragenplätze
-Zwei eigene Kellerräume (zusammen ca. 15 m²)
-Sehr ruhige Lage in einer Anlage mit nur 10 Parteien
-Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe zu St. Gallen
-Sehr gut geeignet für Homeoffice und hybrides Arbeiten
-Attraktive steuerliche Rahmenbedingungen
-Hohe Lebensqualität zwischen Natur und Stadt

Verkaufspreis
Attikawohnung inkl. Kellerabteile: CHF 1'050'000
2 Tiefgaragenplätze total: CHF 70'000

GESAMTPREIS: CHF 1'120'000

Diese Attikawohnung verbindet Eleganz, Grosszügigkeit und eine atemberaubende Aussicht zu einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Geniessen jeden einzelnen Tag.

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