Die gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeliegenschaft an der Bahnhofstrasse 27 in Siebnen (SZ) bietet als attraktive Investitionsopportunität eine gut erschlossene Mikrolage, flexible Nutzungsoptionen sowie substanzielles Ertrags- und Mietsteigerungspotenzial.
Sie wird im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens als Asset Deal angeboten und richtet sich insbesondere an Investoren mit Fokus auf Repositionierung, Ertragsoptimierung oder langfristige Bestandsentwicklung.

**Konditionen**
* Baujahr 1978 * Vermietbare Fläche von ca. 586 m² * 4 Einheiten: 1 Praxis sowie 3 Wohnungen (2.5 bis 7.5 Zimmer) * 9 Aussenabstellplätze und 4 Einstellplätze * Soll-Bruttomietertrag von CHF 131 628 p.a.
**Highlights**
* Erstklassige Lage im steuergünstigen Kanton Schwyz * Bahnhof Siebnen-Wangen in Gehdistanz, gute Verkehrsanbindung * Starkes Mietsteigerungspotenzial * Attraktive Dach-Maisonettewohnung mit Terrasse und Weitsicht

L'immeuble à usage mixte d'habitation et commercial situé à la Bahnhofstrasse 27 à Siebnen (SZ) offre une opportunité d'investissement attrayante, une micro-situation bien desservie, des options d'utilisation flexibles ainsi qu'un potentiel substantiel d'augmentation des revenus et des loyers.
Il est proposé en tant qu'asset deal dans le cadre d'une procédure d'adjudication en deux étapes et s'adresse en particulier aux investisseurs qui se concentrent sur le repositionnement, l'optimisation des revenus ou le développement du portefeuille à long terme.

**Conditions**
* Année de construction 1978 * Surface locative d'environ 586 m² * 4 unités : 1 cabinet ainsi que 3 appartements (2.5 à 7.5 pièces) * 9 places de stationnement extérieures et 4 places de parking * Revenu locatif brut théorique de CHF 131 628 par an.
**Highlights**
* Situation de premier ordre dans le canton de Schwyz, fiscalement avantageux * Gare de Siebnen-Wangen à distance de marche, bonne desserte par les transports publics * Fort potentiel d'augmentation du loyer * Attractif appartement en duplex sur le toit avec terrasse et vue panoramique

The mixed-use residential and commercial property at Bahnhofstrasse 27 in Siebnen (SZ) offers an attractive investment opportunity with a well-developed micro-location, flexible usage options and substantial income and rental growth potential.
It is being offered as an asset deal as part of a two-stage bidding process and is aimed in particular at investors with a focus on repositioning, income optimization or long-term portfolio development.

**Conditions**
* Built in 1978 * Lettable area of approx. 586 m² * 4 units: 1 practice and 3 apartments (2.5 to 7.5 rooms) * 9 outdoor parking spaces and 4 parking spaces * Target gross rental income of CHF 131 628 p.a.
**Highlights**
* First-class location in the low-tax canton of Schwyz * Siebnen-Wangen railroad station within walking distance, good transport links * Strong potential for rental growth * Attractive rooftop maisonette with terrace and far-reaching views

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