Zweifamilienhaus in Baden - Magischer Rückzugsort

Dieses charmante Zweifamilienhaus ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum Baden entfernt mit bester Anbindung an ÖV und Autobahn, leicht erhöht an der Mellingerstrasse - über eine Treppe erreichbar und dadurch angenehm geschützt. Eine natürlich bewachsene Lärmschutzwand schirmt den Garten zur Strassenseite hin ab und fügt sich harmonisch ins Grün ein.

Es wurde über die Jahre liebevoll gepflegt, stetig saniert und überzeugt durch helle, grosszügige Räume mit angenehmer Raumhöhe.Wer durch die Gartenpforte tritt, spürt sofort: Hier beginnt eine andere Welt - ruhig, grün und voller Geborgenheit. Dieses Haus hat über die Jahre mit viel Liebe, Pflege und Wertschätzung erfahren.

Objektbeschreibung:

Erdgeschoss (4-Zimmer-Wohnung) ca. 83 m2:

Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit harmonischer Raumöffnung (Wohn- und Esszimmer mit Erker wurden zusammengeführt)
Grosszügige Küche
Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, WC und Fenster
1 Zimmer mit direktem Zugang zum Sitzplatz und Garten
1 Durchgangszimmer - optimal für Arbeit, Büro

1. Obergeschoss + Dachgeschoss (6-Zimmer-Maisonette-Wohnung) ca. 125 m2

4 Zimmer auf dem 1. OG, identisch zur EG-Wohnung, ebenfalls mit geöffneter Wohn/Essbereich-Lösung
Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, WC und Fenster
Zwei Balkone: Kleiner Balkon über dem Erker. vom EG/Grosser Balkon beim Wohnbereich mit Blick in den Garten

Im Weiteren im Dachgeschoss:

2 Zimmer eines mit kleinem Abstellraum im Dachraum
Badezimmer mit Dusche, Lavabo, WC und Dachfenster
Estrichzimmer/Reduit

Ausstattung & Highlights

EG und 1. OG - Badezimmer komplett erneuert inkl. Leitungen im 2023/24
Pflegeleichte Vinylböden in allen Zimmern und Vorzonen (ausser Küchen)
Photovoltaikanlage auf dem Dach (zweiseitig) zur Warmwasseraufbereitung
Pelletheizung - Radiatoren
Grosszügige Aussenflächen mit Gartenhaus,
Abstellraum unter dem Erker und grosszügigem, hochwertigen Fahrradunterstand
UG - Technikraum mit Pellet Gewebetank, Heizkesseln, etc.
UG - grosser Wasch-/Trocknungsraum, je ein Kellerraum pro Wohnung
UG - Kellerdecke nachträglich isoliert (siehe Fotos)
Lärmschutzwand zur Mellingerstrasse hin

Lage

Dank der Lärmschutzwand sehr ruhig - innen wie aussen
Zugang via Treppe von der Mellingerstrasse
Keine direkte Parkierung beim Haus
In wenigen Gehminuten im Zentrum von Baden - alles für den täglichen Bedarf sowie Schulen, ÖV und Autobahnanschlüsse in Reichweite

Besonderheiten

Das Haus vermittelt ein einzigartiges Feriengefühl - ein Ort zum Ankommen, Geniessen und Wohlfühlen.

Bei Fragen oder für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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