Dieses Grundstück, auf dem noch zwei ältere Wohneinheiten darauf stehen, stellt ein sehr interessanten Angebot dar, auf dem Sie einen sonnigen, sehr schön gelegenen Neubau von 1 - 5 Einheiten und rund 460 m2 Netto-Wohnflächen erstellen können (2 Vollgeschosse à je 161.5 m2, 1 Attikageschoss mit rund 87 m2 und im Sockelgeschoss nochmals ca. 50 m2).

Das Objekt eignet sich für
* **Private**, die sich entweder an einer guten und gesuchten Lage selber ein grosses Einfamilienhaus bauen wollen oder mehrere Einheiten erstellt, um sich die eigene Luxuswohnung mit dem Verkauf oder Vermietung der anderen Wohnungen zum Teil zu finanzieren. * **Kleininvestoren wie Bauunternehmer und Handwerker**, die sich einerseits gut bezahlte Arbeit beschaffen und zudem noch einen lukrativen Gewinn erwirtschaften können!
In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Oberwil BL bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder private Bauherren mit Weitblick an.
Die Parzelle öffnet sich nach oben, weg von der Hauptstrasse und gegen Süden und bietet damit eine sehr attraktive Bebauungsmöglichkeit mit einem von der Strasse erhöhten, abgewendeten Baukörper gegen Süden und Stille an.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen, gut erschlossenen Umfeld, das dörflichen Charakter mit urbanem Komfort verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Stadt Basel und die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.

Mit einer Grundstücksfläche von 818 m² und der Einzonung in die Wohn- und Geschäftszone WG2a eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungspotenzial. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen ermöglichen unterschiedliche Entwicklungsszenarien – von hochwertigem Wohnen bis hin zu kombinierten Wohn- und Arbeitsort.

**Zweigeschossige Wohn-Geschäftsbauten WG2a**
- Vollgeschosszahl 2
- Bebauungsziffer 30%
- Nutzungsziffer 50%
- Sockelgeschosshöhe 1.5 m
- Fassadenhöhe 6.5 m
- Gebäudehöhe 9.5 m
- Gebäudelänge 35 m

Die gute Besonnung, die vorteilhafte Ausrichtung sowie das etablierte Quartier schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Entwicklung.
Ein Grundstück dieser Qualität und Lage stellt eine interessante Marktchance dar und überzeugt sowohl durch sein Entwicklungspotenzial als auch durch seine langfristige Perspektive.

Wir haben die Bebauungsmöglichkeiten schon geprüft. Herr Beurret zeigt sie Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch auf.
Für einen Termin und einer Besichtigung steht Ihnen Herr Beurret unter 079 645 88 36 jederzeit gerne zur Verfügung. Er freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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