**Willkommen in Caslano TI

** Caslano ist ein typisches Tessiner Dorf am Luganersee. Sein Hausberg, der Monte Sassalto, bildet eine Halbinsel mit atemberaubend schöner Naturlandschaft. Hier findet man auf kleinem Raum eine bemerkenswerte Anzahl Pflanzen, die für die gesamte Tessiner Region repräsentativ sind. Die besondere Lage am Südrand der Alpen und das Klima mit den milden Wintern und sonnigen Sommern begünstigen diese vielfältige Flora.

Das sonnige Dorf verzaubert mit seinen pittoresken Gässchen und der Nähe zum See. Vom Bäcker über Supermärkten bis hin charmanten Restaurants und Bars – in Caslano finden Sie alles für den täglichen Bedarf und für Vergnügungen nach der Arbeit.

Sportfans wird es in Caslano und Umgebung nicht langweilig: Zum Angebot gehören Tennis, Schwimmen, Segeln und Windsurfen.

**Attraktive Lage und traumhafte Aussicht
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In nur 50 m Entfernung vom See, also in unverbaubarer Traumlage, erwarten Sie hier zwei benachbarte Grundstücke, die zusammen erschlossen werden können. Den künftigen Eigentümern bietet sich eine traumhafte und freie Sicht über den in der Sonne glitzernden See. Die dahinterliegende Hügelkette, bedeckt mit grünen Wäldern, sorgt für einen magischen Touch.

Das frei zugängliche Seeufer sowie das in unmittelbarer Nähe liegende Lido laden zum Baden ein. Durch die gut besuchte Piazza Lago wird die Ortschaft belebt. Es finden regelmässig Veranstaltungen statt, die bei der Bevölkerung sehr beliebt sind. Caslano selbst ist ein wunderschöner Ort im Tessin und diese Liegenschaft befindet sich hier an der attraktivsten Lage.

**Zwei Grundstücke in erster Reihe am See

** Den zukünftigen Eigentümer erwarten hier zwei grosse Grundstücke mit südsüdöstlicher Ausrichtung. Aktuell befindet sich noch eine kleine, ältere Bestandesliegenschaft auf dem Grundstück, die einem neuen, modernen Bau weichen könnte. Die Grundstücke haben keine Hangneigung, daher sind sie einfach und kostengünstig zu bebauen.

Die beiden Grundstücke liegen direkt nebeneinander, haben eine ideale, rechteckige Geometrie. Zusammen ergeben diese eine bebaubare Fläche von 3'741 m². Von dieser Gesamtfläche befinden sich 1'462 m² in der <>, mit einer Ausnützungsziffer von 0.4. Der vordere Grundstücksbereich näher zum See in der <> mit einer Ausnützungsziffer von 0.6, erstreckt sich über eine Fläche von 2'279 m².

**Kooperation**

Für die Vermarktung dieses Grundstücks arbeiten wir in enger Partnerschaft mit:
**F&R Asset Management AG**
Bahnhofstrasse 15, CH-6362 Stansstad

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Grundstück ist die **Della Valle Immobilien AG** .

**Entwicklungspotenzial

** Vor einiger Zeit wurde ein lokales Architekturbüro mit der Erstellung einer groben Vorstudie beauftragt, um das Entwicklungspotenzial zu erkennen. Diese Unterlagen können neben der Verkaufsdokumentation als Orientierungshilfe gerne angefordert werden.

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