**Attraktive Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial**

Die traditionsreiche **Liegenschaft Hirschen Kaltacker** liegt idyllisch in der **Dorfzone von Kaltacker**, nur rund **10 Fahrminuten von Burgdorf** entfernt, und bietet eine beeindruckende **Weitsicht über das Emmental** . Hier verbinden sich historische Bausubstanz, moderner Ausbau und spannende Entwicklungsperspektiven zu einem einzigartigen Investitionsobjekt.

**Objektdetails**
**Adresse:** Hirschen Kaltacker, Parzellen-Nr. 101 + 1209, 3413 Kaltacker
**Lage:** Ruhige, erhöhte Aussichtslage mit hohem Erholungswert
**Bauzone:** Dorfzone - mit Potenzial für zusätzliche Bebauung
**Website:** www.hirschenkaltacker.ch

**Immobilienbeschreibung**

Die ursprüngliche Liegenschaft (Baujahr **1804/1971**) wurde **2010 umfassend erweitert und modernisiert** . Zwei loftartige Wohnungen im Saal- und Dachbereich wurden nach **Minergie-Standard** ausgebaut und sind seither **durchgehend vermietet** . Virtueller Rundgang Saalwohnung

Der charmante **Gastrobetrieb** wurde im Zuge des Umbaus modernisiert und lässt sich gemeinsam mit der **Wirtewohnung im Obergeschoss** rentabel betreiben.
**Gastronomiebereich:**
* Gaststube EG (16 Plätze) * Sääli EG (40 Plätze) * Sitzungszimmer OG (12 Plätze) * Gewölbekeller / Weinkeller / Eventraum (50 Plätze) * Terrasse (42 Plätze)
**Verkaufseinheiten + Richtpreise gem. Schatzung**
* Loftwohnung Saal (ca. 150 m²) * Loftwohnung Dachgeschoss (ca. 165 m²) * Restaurantbereich EG/UG * Wirtewohnung OG * Parkplatz / Baulandparzelle für EFH
**Verkaufsgrund**

Die Eigentümer (aktuelles Wirtepaar) suchen **aus Altersgründen eine geeignete Nachfolgelösung** .

**Nutzungskonzepte - Ihre Möglichkeiten**
Diese Liegenschaft bietet **kreativen Köpfen, Investoren und Visionären** eine Vielzahl spannender Perspektiven:
* Weiterführung als kleiner, charmanter und rentabler **Landgasthof** mit stabilen Mieteinnahmen aus den Wohnungen * Showroom/Manufaktur * **Umbau des Restaurants** zu einer exklusiven Wohneinheit * **Erweiterung OG/DG (Süd)** analog bestehender DG-Loft (Nord) * **Realisierung eines Einfamilienhauses** auf der heutigen Parkplatzparzelle * Umsetzung des Projekts **,,Split-Level Berghaus"*
**Zielpublikum**

Ideal für **Investoren, Wohngemeinschaften, Gastronomieprofis, Entwickler oder Querdenker**, die **Wohnen, Arbeiten und Leben** neu kombinieren möchten.

**Interessiert?**
Kontaktieren Sie uns für ein vertrauliches Gespräch.
**Wymobilien, Marcel Wyss - Kirchberg + Langnau**
Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Tel.) per E-Mail oder über das Kontaktformular.

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