Trama costruibile in vendita - 9428 Walzenhausen, Allmendsberg

Una posizione ideale per la tua esclusiva casa da sogno o un attraente progetto di casa bifamiliare! Ai margini di un quartiere residenziale di alto livello, immerso nella natura idilliaca e con una magnifica vista sul Lago di Costanza, questa proprietà offre la base perfetta per realizzare sogni residenziali.

La proprietà in sintesi:
• Diverse opzioni di costruzione: L'azienda schläpfer architektur & design ag pianifica e realizza insieme a te il tuo progetto di costruzione individuale.
• Terreno attraente: Un terreno per lo più pianeggiante, ben edificabile sopra una leggera pendenza.

Posizione e comunità:
• Eccellente accessibilità: La stazione ferroviaria di Walzenhausen è raggiungibile in pochi minuti a piedi e offre un collegamento diretto a Rheineck. I collegamenti autostradali a Thal e St. Margrethen sono raggiungibili in circa 10 minuti in auto.
• Istruzione di prima classe: Walzenhausen impressiona con un'offerta scolastica attraente in diverse case di scuola primaria (Wilen, Bild, Güetli), una scuola secondaria (Dorf) e un asilo (Wilen). Un autobus scolastico garantisce anche un trasporto sicuro e conveniente.
• Opportunità di svago: Nelle vicinanze si trovano la piscina Ledi, sentieri escursionistici vari e un emozionante sentiero avventura.
• Approvvigionamento locale completo: Per le necessità quotidiane e nelle immediate vicinanze, hai a disposizione un chiosco a Walzenhausen, il negozio del villaggio a Lutzenberg o il Volg a Wolfhalden. Un bancomat Raiffeisen e vari ristoranti e una panetteria completano l'offerta. Per grandi acquisti e gite di shopping, è disponibile il centro commerciale Rheinpark con oltre 35 negozi specializzati e ristoranti a St. Margrethen.
• Condizioni fiscali attraenti: L'aliquota fiscale per le persone fisiche è stata ridotta da 3,8 a 3,2 unità (aliquota fiscale comunale 2024) dal 2016. Pertanto, il comune di Walzenhausen ha il secondo tasso d'imposta più basso per le persone fisiche nel cantone di Appenzell Ausserrhoden dopo Teufen.

Qui vale la pena vivere e investire. Assicurati questo gioiello in una delle comunità più ricercate dell'Appenzeller Vorderland.

Per domande o ulteriori informazioni, siamo sempre a tua disposizione.