Terreno edificabile industriale in vendita - 8543 Bertschikon, Zünikon 66

Dati chiave e potenziale

Anno di costruzione 1871

Edificio residenziale
L'edificio residenziale con tetto a capanna e sopraelevazione è orientato a sud e comprende sei stanze con una superficie abitabile totale di circa 130 m², distribuita su tre piani. L'edificio ha un volume di circa 1.000 m³ e presenta una struttura solida. Tuttavia, le finiture interne e le tecnologie edilizie sono obsolete, non soddisfano più gli standard attuali e richiedono una ristrutturazione completa.


Fienile
Il spazioso fienile con un volume di circa 3.350 m³ offre spazio sufficiente per la realizzazione di cinque appartamenti in proprietà secondo lo studio preliminare dell'ufficio di architettura Raumziel.


Infrastruttura circostante
La proprietà è facilmente accessibile e scende verso nord.


Protezione del patrimonio
La proprietà nella zona centrale B non è attualmente elencata nell'inventario comunale degli oggetti protetti. Nel 2024 è stato redatto un rapporto di protezione del patrimonio per valutare il valore patrimoniale della proprietà. Secondo questo rapporto, l'involucro dell'edificio e vari componenti sono classificati come meritevoli di protezione. Saremo lieti di fornirvi questo su richiesta.


Rischi ambientali / Siti contaminati
Non elencato nel registro dei siti contaminati.


Studio preliminare del progetto
In base al rapporto di protezione del patrimonio, l'ufficio di architettura Raumziel a Hettlingen è stato incaricato di esaminare le possibilità di sviluppo per l'edificio residenziale esistente e il fienile. A tal fine, l'intera proprietà è stata prima misurata dal geometra e sono stati creati documenti di pianificazione utilizzabili. Secondo lo studio di fattibilità, l'edificio residenziale esistente può essere ristrutturato e può essere realizzata una superficie abitabile di circa 170 m². Inoltre, è possibile creare cinque appartamenti in proprietà con una superficie abitabile totale di circa 550 m² e otto posti auto nel fienile.

La proposta dell'ufficio di architettura prevede la realizzazione delle seguenti unità abitative:

1 x appartamento in proprietà di 5,5 stanze con 146 m²
1 x appartamento in proprietà di 4,5 stanze con 120 m²
1 x appartamento in proprietà di 4,5 stanze con 127 m²
1 x appartamento in proprietà di 3,5 stanze con 93 m²
1 x appartamento in proprietà di 2,5 stanze con 65 m²

Zünikon un villaggio di Wiesendangen

Wiesendangen
Il comune con poco più di 6.600 abitanti, situato appena prima della città di Winterthur e vicino alla città di Frauenfeld, ha molto da offrire oltre a un basso tasso fiscale. In particolare, si tratta della posizione residenziale tranquilla e soleggiata, delle buone connessioni di trasporto con S-Bahn e autostrade e di un'infrastruttura ben sviluppata. Il comune di Wiesendangen comprende anche i villaggi di Attikon, Bewangen, Gündlikon, Zünikon, Buch, Kefikon, Sammelsgrüt, Menzengrüt, Gundetswil, Bertschikon, Stegen e Liebensberg. Prima delle porte della città di Winterthur, Wiesendangen incarna un comune indipendente. Questo è garantito da autorità proattive, associazioni di villaggio attive e istituzioni culturali. Scoprite le peculiarità di questo comune attraente e in crescita vicino alla città. Il tasso fiscale nel 2025 è molto basso, pari all'88% (esclusa l'imposta ecclesiastica, il secondo tasso fiscale più basso nella regione di Winterthur).

Zünikon
Zünikon è un villaggio che appartiene al comune fiscalmente vantaggioso di Wiesendangen. Zünikon 66, l'indirizzo della proprietà, si trova nella parte superiore sud-ovest di Zünikon. La proprietà si trova sulla strada verso Elgg, alla fine della zona centrale B, direttamente al confine con la zona agricola.

La proprietà è facilmente accessibile e scende leggermente verso nord.

Distanze dai punti importanti:

· Centro città di Winterthur: Zünikon 66 è a circa 10 chilometri dal centro città di Winterthur. In auto, il viaggio dura circa 10-15 minuti, a seconda del traffico. In alternativa, è possibile raggiungere Winterthur in treno da Wiesendangen o Räterschen in circa 6 minuti.

· Autostrada A1: I punti di accesso più vicini all'autostrada A1 si trovano a Attikon o Oberwinterthur, a circa 4 chilometri da Zünikon 66. Il tempo di percorrenza è di circa 5 minuti, il che consente un rapido accesso alla rete autostradale nazionale.

· Stazioni ferroviarie Wiesendangen o Räterschen: Entrambe le stazioni ferroviarie si trovano a circa 3 chilometri da Zünikon 66. Possono essere raggiunte in pochi minuti in auto o in bicicletta. Da lì, ci sono collegamenti regolari in treno, tra cui per Winterthur e Zurigo.

· Opportunità di shopping: Il centro del villaggio di Wiesendangen o Elgg con varie opzioni di shopping per le necessità quotidiane si trova a circa 3 chilometri. I centri commerciali più grandi a Winterthur possono essere raggiunti in circa 10-15 minuti in auto.

· Scuole: Le scuole primarie e secondarie di Wiesendangen si trovano a circa 3,5 chilometri, mentre altre scuole si trovano a Winterthur.

· Opportunità di svago: L'ambiente rurale di Zünikon offre numerosi sentieri per escursioni e ciclismo. Inoltre, il laghetto Oxy, un'area ecologicamente valorizzata per gli anfibi, è nelle vicinanze e invita all'osservazione della natura.

In generale, Zünikon 66 offre una posizione residenziale tranquilla con un buon accesso alle infrastrutture urbane e una varietà di opportunità ricreative nella natura.