Terrain industriel à vendre - 8543 Bertschikon, Zünikon 66

Données clés et potentiel

Année de construction 1871

Maison résidentielle
La maison résidentielle avec un toit à pignon et une extension de toit est orientée au sud et comprend six pièces avec une surface habitable totale d'environ 130 m², réparties sur trois étages. Le bâtiment a un volume d'environ 1 000 m³ et possède une structure solide. Cependant, les aménagements intérieurs et les services techniques sont obsolètes, ne répondent plus aux normes actuelles et nécessitent une rénovation complète.


Grange
La grange spacieuse avec un volume d'environ 3 350 m³ offre suffisamment d'espace pour la réalisation de cinq appartements en copropriété selon l'étude préliminaire du cabinet d'architecture Raumziel.


Infrastructure environnante
La propriété est facilement accessible et descend vers le nord.


Protection du patrimoine
La propriété dans la zone centrale B n'est actuellement pas inscrite dans l'inventaire municipal des objets protégés. En 2024, un rapport de protection du patrimoine a été établi pour évaluer la valeur patrimoniale de la propriété. Selon ce rapport, l'enveloppe du bâtiment et divers composants sont classés comme dignes de protection. Nous serons heureux de vous fournir cela sur demande.


Risques environnementaux / Sites contaminés
Non inscrit dans le registre des sites contaminés.


Étude préliminaire de projet
Sur la base du rapport de protection du patrimoine, le cabinet d'architecture Raumziel à Hettlingen a été chargé d'examiner les possibilités de développement pour la maison résidentielle existante et la grange. À cette fin, l'ensemble de la propriété a d'abord été mesuré par le géomètre, et des documents de planification utilisables ont été créés. Selon l'étude de faisabilité, la maison résidentielle existante peut être rénovée et une surface habitable d'environ 170 m² peut être réalisée. De plus, il est possible de créer cinq appartements en copropriété avec une surface habitable totale d'environ 550 m² et huit places de parking dans la grange.

La proposition du cabinet d'architecture prévoit la réalisation des unités résidentielles suivantes :

1 x appartement en copropriété de 5,5 pièces avec 146 m²
1 x appartement en copropriété de 4,5 pièces avec 120 m²
1 x appartement en copropriété de 4,5 pièces avec 127 m²
1 x appartement en copropriété de 3,5 pièces avec 93 m²
1 x appartement en copropriété de 2,5 pièces avec 65 m²

Zünikon un hameau de Wiesendangen

Wiesendangen
La commune de plus de 6 600 habitants, située juste avant la ville de Winterthur et près de la ville de Frauenfeld, a beaucoup à offrir en plus d'un faible taux d'imposition. En particulier, il s'agit de l'emplacement résidentiel calme et ensoleillé, des bonnes connexions de transport avec le S-Bahn et les autoroutes, et d'une infrastructure bien développée. La commune de Wiesendangen comprend également les villages d'Attikon, Bewangen, Gündlikon, Zünikon, Buch, Kefikon, Sammelsgrüt, Menzengrüt, Gundetswil, Bertschikon, Stegen et Liebensberg. Juste aux portes de la ville de Winterthur, Wiesendangen incarne une commune indépendante. Cela est assuré par des autorités proactives, des associations de village actives et des institutions culturelles. Découvrez les particularités de cette commune attractive et en plein essor, proche de la ville. Le taux d'imposition en 2025 est très bas, à 88 % (hors impôt ecclésiastique, le deuxième taux d'imposition le plus bas de la région de Winterthur).

Zünikon
Zünikon est un hameau qui appartient à la commune fiscalement avantageuse de Wiesendangen. Zünikon 66, l'adresse de la propriété, est située dans la partie supérieure sud-ouest de Zünikon. La propriété se trouve sur la route vers Elgg à la fin de la zone centrale B, directement à la frontière de la zone agricole.

La propriété est facilement accessible et descend légèrement vers le nord.

Distances vers des points importants :

· Centre-ville de Winterthur : Zünikon 66 est à environ 10 kilomètres du centre-ville de Winterthur. En voiture, le trajet prend environ 10 à 15 minutes, selon le trafic. Alternativement, vous pouvez rejoindre Winterthur en train depuis Wiesendangen ou Räterschen en environ 6 minutes.

· Autoroute A1 : Les points d'accès les plus proches à l'autoroute A1 se trouvent à Attikon ou Oberwinterthur, à environ 4 kilomètres de Zünikon 66. Le temps de trajet est d'environ 5 minutes, ce qui permet un accès rapide au réseau autoroutier national.

· Gares de Wiesendangen ou Räterschen : Les deux gares sont à environ 3 kilomètres de Zünikon 66. Elles peuvent être atteintes en quelques minutes en voiture ou à vélo. De là, il existe des connexions régulières en train, notamment vers Winterthur et Zurich.

· Commodités de shopping : Le centre du village de Wiesendangen ou Elgg avec diverses options de shopping pour les besoins quotidiens se trouve à environ 3 kilomètres. Des centres commerciaux plus grands à Winterthur peuvent être atteints en environ 10 à 15 minutes en voiture.

· Écoles : Les écoles primaires et secondaires de Wiesendangen sont à environ 3,5 kilomètres, tandis que d'autres écoles se trouvent à Winterthur.

· Opportunités de loisirs : Les environs ruraux de Zünikon offrent de nombreux sentiers de randonnée et de vélo. De plus, l'étang Oxy, une zone écologiquement améliorée pour les amphibiens, est à proximité et invite à l'observation de la nature.

Dans l'ensemble, Zünikon 66 offre un emplacement résidentiel calme avec un bon accès aux infrastructures urbaines et une variété d'opportunités de loisirs dans la nature.