Trama costruibile in vendita - 4153 Reinach BL, Stockackerstrasse 62

Opportunità di investimento interessante a Reinach BL – Potenziale di sviluppo per una nuova costruzione sostitutiva di alta qualità

Descrizione dell'oggetto
Indirizzo: Stockackerstrasse 62, 4153 Reinach BL
Tipo di oggetto: Casa a tre famiglie con potenziale di sviluppo
Prezzo di vendita: CHF 1'980'000.–
Superficie del terreno: 691 m²
Tipo di zona: A2, coefficiente di utilizzazione 0,7 (secondo il regolamento di zonizzazione del 14 aprile 2015)
Disponibilità: Immediata – venduta vuota

Situazione iniziale: Edificio esistente con libertà di progetto
La casa a tre famiglie vuota si trova in una posizione tranquilla e centrale a Reinach BL. Grazie alla completa assenza di inquilini, la vendita avviene senza contratti di locazione, consentendo una pianificazione e un'implementazione immediate di modifiche strutturali o di una nuova costruzione sostitutiva. La posizione offre un ambiente ideale per un'abitazione di alta qualità.

Potenziale di sviluppo: Nuova costruzione sostitutiva possibile – calcolo approssimativo disponibile
Secondo il calcolo approssimativo disponibile, sul lotto di 691 m² è possibile realizzare una costruzione moderna con quattro unità abitative, un garage sotterraneo e un approvvigionamento energetico sostenibile mediante pompa di calore geotermica. Il vigente regolamento di zonizzazione A2 con un coefficiente di utilizzazione di 0,7 fornisce una solida base giuridica a tale scopo.

Situazione iniziale:

• Un'analisi approssimativa mostra:
  Sul lotto è possibile realizzare una costruzione moderna con quattro ampie unità abitative, 5-6 posti auto nel garage sotterraneo e un approvvigionamento energetico sostenibile mediante pompa di calore geotermica.
• Costi totali stimati per la nuova costruzione sostitutiva: Prezzo di acquisto lotto/MFH: CHF 1,98 milioni. Costi di costruzione (incl. demolizione, nuova costruzione, ambiente, tecnologia, costi accessori di costruzione): ca. CHF 1,88 milioni. Fabbisogno di capitale totale: ca. CHF 3,86 milioni.
• Gruppi target e possibilità di utilizzo
  Questo progetto è adatto a: Investitori privati con una strategia di locazione a lungo termine. Sviluppatori di progetti con esperienza nella pianificazione e vendita efficienti. Comunità familiari o progetti generazionali per uso proprio
• Valutazione dell'efficienza economica
  Una rivendita a breve termine ("Fix & Flip") probabilmente non sarà conveniente, ma a lungo termine esiste un potenziale di rendimento interessante. Con un affitto di mercato (stimato CHF 2'500–2'800/appartamento), sono realizzabili entrate annuali da locazione di CHF 120'000–135'000.
• A seconda dell'utilizzo e dello standard, sono possibili anche prezzi di vendita più elevati per m² con proprietà condominiale.

L'immobile è quindi ideale per investitori, sviluppatori di progetti o privati che mirano a un utilizzo a lungo termine come casa generazionale, in locazione o in proprietà condominiale.

A seconda dell'utilizzo e dello standard, sono possibili anche prezzi di vendita più elevati per m² con proprietà condominiale.

La tua opportunità
Realizza la tua visione di costruzione residenziale su questo lotto ottimamente situato – sostenibile, di valore e con libertà strategica grazie allo stato vuoto dell'immobile.