Terrain constructible à vendre - 4153 Reinach BL, Stockackerstrasse 62

Opportunité d'investissement attrayante à Reinach BL – Potentiel de développement pour une nouvelle construction de remplacement de haute qualité

Description de l'objet
Adresse : Stockackerstrasse 62, 4153 Reinach BL
Type d'objet : Maison à trois familles avec potentiel de développement
Prix de vente : CHF 1 980 000.–
Superficie du terrain : 691 m²
Type de zone : A2, coefficient d'utilisation 0,7 (conformément au règlement de zonage du 14 avril 2015)
Disponibilité : Immédiate – vendu vacant

Situation de départ : Bâtiment existant avec liberté de projet
La maison à trois familles vacante est située dans un quartier calme et central de Reinach BL. Grâce à sa vacance totale, la vente s'effectue sans aucun bail, ce qui permet une planification et une mise en œuvre immédiates des modifications structurelles ou d'une nouvelle construction de remplacement. L'emplacement offre un environnement idéal pour un logement de haute qualité.

Potentiel de développement : Nouvelle construction de remplacement possible – calcul approximatif disponible
Selon les calculs approximatifs disponibles, il est possible de réaliser sur le terrain de 691 m² une construction moderne avec quatre unités de logement, un garage souterrain et une alimentation énergétique durable grâce à une pompe à chaleur géothermique. Le règlement de zonage A2 existant avec un coefficient d'utilisation de 0,7 offre une base juridique solide à cet effet.

Situation de départ :

• Une analyse approximative montre :
  Sur le terrain, il est possible de réaliser une construction moderne avec quatre unités de logement spacieuses, 5 à 6 places de parking souterrain et une alimentation énergétique durable grâce à une pompe à chaleur géothermique.
• Coût total estimé pour la nouvelle construction de remplacement : Prix d'achat du terrain/MFH : CHF 1,98 million. Coûts de construction (y compris la démolition, la nouvelle construction, l'environnement, la technique, les frais annexes de construction) : env. CHF 1,88 million. Besoin de capital total : env. CHF 3,86 millions.
• Groupes cibles et possibilités d'utilisation
  Ce projet convient : aux investisseurs privés ayant une stratégie de location à long terme. aux promoteurs immobiliers ayant de l'expérience dans la planification et la vente efficaces aux familles ou aux projets générationnels pour leur propre usage
• Évaluation de la rentabilité
  Une revente à court terme (« Fix & Flip ») ne devrait pas être rentable, mais à long terme, il existe un potentiel de rendement attractif. Avec une location au prix du marché (estimée à CHF 2 500–2 800/logement), des revenus locatifs annuels de CHF 120 000–135 000 sont réalistes.
• Selon l'utilisation et les normes, des prix de vente plus élevés par m² sont également possibles en copropriété.

Le bien convient donc parfaitement aux investisseurs, aux promoteurs immobiliers ou aux particuliers qui souhaitent une utilisation à long terme comme maison générationnelle, en location ou en copropriété.

Selon l'utilisation et les normes, des prix de vente plus élevés par m² sont également possibles en copropriété.

Votre chance
Réalisez votre vision de la construction résidentielle sur ce terrain idéalement situé – durable, de valeur et avec une liberté stratégique grâce à l'état vacant de l'objet.