Trama costruibile in vendita - 6020 Emmenbrücke

Terreno edificabile attraente con potenziale di sviluppo
Terreno edificabile attraente a Emmen con potenziale di sviluppo per un progetto residenziale
Questo terreno di 1.606 m² situato in Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (particelle n. 182 e 4610) si trova nella zona residenziale B e offre interessanti opportunità di sviluppo per un progetto di costruzione residenziale. Posizione in collina con una pendenza di circa il 16%.

Sviluppi possibili (non esaustivi)
- Altezza della facciata consentita: tetto piano 13,5 m, tetto a capanna 14,0 m
- Densità massima dell'edificio: 0,23 a 0,25 (incluso il piano attico)
- Numero di piani: Previsti 4 piani completi più mansarda
- Potenziale abitabile: Circa 1.011 1.016 m² di superficie abitabile netta

Utilizzi possibili (approssimativi)
Un concetto di utilizzo possibile prevede un mix di diverse dimensioni di appartamenti:
- Appartamenti 2.5 locali: ca. 65-70 m²
- Appartamenti 3.5 locali: ca. 85 93 m²
- Appartamenti 4.5 locali: ca. 104 118 m²

A seconda dell'attuazione, potrebbe essere necessaria una riduzione del numero di unità residenziali al piano terra.

Sviluppo e infrastrutture
- Le reti di distribuzione dell'acqua (fognature, acqua potabile, elettricità, telecomunicazioni) sono disponibili.
- Collegamenti di trasporto: Diritti di passaggio e stradali garantiti.
- Seminterrato & Ambiente: Nessuna area a rischio, nessuna falda acquifera, classe di seminterrato standard.

NOTA IMPORTANTE
Questa valutazione serve solo come prima guida. Una revisione finale del progetto e un'analisi di fattibilità sono obbligatorie per potenziali investitori o acquirenti.

Posizione
Il terreno edificabile situato in Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (particelle n. 182 e 4610) impressiona per la sua posizione residenziale centrale ma tranquilla con collegamenti ottimali alle infrastrutture e alla natura.

Eccellente accessibilità e infrastruttura
- Trasporti pubblici: La fermata dell'autobus più vicina si trova a pochi minuti a piedi e la stazione ferroviaria di Emmenbrücke offre collegamenti rapidi con Lucerna, Zugo e Zurigo.
- Auto: L'autostrada A2 è a soli pochi minuti di auto.
- Shopping: Coop, Migros, Denner e altri rivenditori sono nelle vicinanze.
- Assistenza sanitaria: Gli studi medici, le farmacie e il LUKS Lucerna sono facilmente accessibili.

Ambiente di vita attraente e opportunità ricreative
- Le scuole e i giardini d'infanzia sono nelle vicinanze.
- Un'ampia gamma di attività sportive e ricreative, tra cui campi sportivi, un centro fitness e la piscina coperta di Emmen.
- Le aree ricreative locali lungo la Reuss e numerosi sentieri per escursioni e biciclette offrono relax nella natura.
- L'area sciistica di Sörenberg e il lago dei Quattro Cantoni sono facilmente raggiungibili in breve tempo.

Conclusione
La proprietà situata in Höhenweg 6 offre una combinazione ideale tra una posizione centrale, una buona accessibilità e una vita vicina alla natura – perfetta per uno sviluppo residenziale con un'alta qualità della vita.

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