Constructible plot for sale - 6020 Emmenbrücke

Terrain à bâtir attrayant avec potentiel de développement
Terrain à bâtir attrayant à Emmen avec potentiel de développement pour un projet résidentiel
Ce terrain de 1 606 m² situé au Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (parcelles n° 182 et 4610) est situé dans la zone résidentielle B et offre des opportunités de développement intéressantes pour un projet de construction résidentielle. Situation à flanc de colline avec une pente d'environ 16%.

Développements possibles (non exhaustifs)
- Hauteur de façade autorisée : toit plat 13,5 m, toit à pignon 14,0 m
- Densité maximale du bâtiment : 0,23 à 0,25 (y compris le plancher des combles)
- Nombre d'étages : Prévu 4 étages complets plus grenier
- Potentiel habitable : Env. 1 011 1 016 m² de surface habitable nette

Utilisations possibles (approximatives)
Un concept d'utilisation possible envisage un mélange de différentes tailles d'appartements :
- Appartements 2.5 pièces : env. 65-70 m²
- Appartements de 3,5 pièces : env. 85 93 m²
- Appartements de 4,5 pièces : env. 104 118 m²

Selon la mise en œuvre, une réduction du nombre d'unités résidentielles au rez-de-chaussée peut être nécessaire.

Développement et infrastructures
- Les réseaux de distribution d'eau (eaux usées, eau douce, électricité, télécommunications) sont disponibles.
- Liaisons de transport : Droits de passage et de voirie sécurisés.
- Sous-sol & Environnement : Pas de zones à risques, pas de nappe phréatique, classe de sous-sol standard.

NOTE importante
Cette évaluation ne sert que de premier guide. Un examen final du projet et une analyse de faisabilité sont obligatoires pour les investisseurs ou acheteurs potentiels.

Position
Le terrain à bâtir situé au Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (parcelles n° 182 et 4610) impressionne par son emplacement résidentiel central mais calme avec des connexions optimales aux infrastructures et à la nature.

Excellente accessibilité et infrastructure
- Transports en commun : L'arrêt de bus le plus proche se trouve à quelques minutes à pied et la gare d'Emmenbrücke offre des liaisons rapides vers Lucerne, Zoug et Zurich.
- Voiture : L'autoroute A2 est à seulement quelques minutes en voiture.
- Shopping : Coop, Migros, Denner et d'autres détaillants sont à proximité.
- Soins de santé : Les cabinets médicaux, les pharmacies et le LUKS Luzern sont facilement accessibles.

Cadre de vie attrayant et possibilités de loisirs
- Les écoles et les jardins d'enfants sont à proximité.
- Un large éventail d'activités sportives et de loisirs, notamment des terrains de sport, un centre de fitness et la piscine couverte d'Emmen.
- Les zones de loisirs locales le long de la Reuss et de nombreux sentiers de randonnée et de vélo offrent une détente dans la nature.
- Le domaine skiable de Sörenberg et le lac des Quatre-Cantons sont accessibles en peu de temps.

Conclusion
La propriété située au Höhenweg 6 offre une combinaison idéale entre un emplacement central, une bonne accessibilité et une vie proche de la nature – parfaite pour un développement résidentiel avec une qualité de vie élevée.

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