Bauland zu verkaufen - 6020 Emmenbrücke

Attraktives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial
Attraktives Baugrundstück in Emmen mit Entwicklungspotenzial für ein Wohnprojekt
Dieses Grundstück von 1.606 m² befindet sich in Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (Parzellen Nr. 182 und 4610) in der Wohnzone B und bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten für ein Wohnbauprojekt. Hanglage mit einer Neigung von etwa 16%.

Mögliche Entwicklungen (nicht abschließend)
- Erlaubte Fassadenhöhe: Flachdach 13,5 m, Satteldach 14,0 m
- Maximale Gebäudedichte: 0,23 bis 0,25 (einschließlich Dachgeschoss)
- Anzahl der Etagen: Geplant 4 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
- Wohnpotential: Ca. 1.011 1.016 m² Nettowohnfläche

Mögliche Nutzungen (ungefähr)
Ein mögliches Nutzungskonzept sieht eine Mischung aus verschiedenen Wohnungsgrößen vor:
- 2,5-Zimmer-Wohnungen: ca. 65-70 m²
- 3,5-Zimmer-Wohnungen: ca. 85 93 m²
- 4,5-Zimmer-Wohnungen: ca. 104 118 m²

Je nach Umsetzung kann eine Reduzierung der Wohnungsanzahl im Erdgeschoss erforderlich sein.

Entwicklung und Infrastruktur
- Wasserverteilernetze (Abwasser, Frischwasser, Strom, Telekommunikation) sind verfügbar.
- Verkehrsanbindungen: Gesicherte Wegerechte und Straßenrechte.
- Keller & Umgebung: Keine Risikogebiete, kein Grundwasser, Standardkellerklasse.

WICHTIGER HINWEIS
Diese Bewertung dient nur als erster Leitfaden. Eine endgültige Projektprüfung und Machbarkeitsanalyse sind für potenzielle Investoren oder Käufer erforderlich.

Lage
Das Baugrundstück in Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (Parzellen Nr. 182 und 4610) beeindruckt durch seine zentrale, aber ruhige Wohnlage mit optimalen Anbindungen an Infrastruktur und Natur.

Hervorragende Erreichbarkeit und Infrastruktur
- Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Emmenbrücke bietet schnelle Verbindungen nach Luzern, Zug und Zürich.
- Auto: Die Autobahn A2 ist nur wenige Minuten entfernt.
- Einkaufen: Coop, Migros, Denner und andere Einzelhändler sind in der Nähe.
- Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und LUKS Luzern sind leicht erreichbar.

Attraktive Wohnumgebung und Freizeitmöglichkeiten
- Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.
- Ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten, darunter Sportplätze, ein Fitnesscenter und das Hallenbad in Emmen.
- Lokale Erholungsgebiete entlang der Reuss und zahlreiche Wander- und Radwege bieten Entspannung in der Natur.
- Das Skigebiet Sörenberg und der Vierwaldstättersee sind in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit
Die Immobilie in Höhenweg 6 bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und Leben in der Nähe der Natur – perfekt für eine Wohnentwicklung mit hoher Lebensqualität.

Interessiert? Verpassen Sie nicht das Potenzial dieser Immobilie und entdecken Sie die Möglichkeiten individuell!