Trama costruibile in vendita - 4242 Laufen, Schliffweg 6

Laufen è un comune nel cantone di Basilea Campagna in Svizzera ed è conosciuto per la sua posizione idilliaca al confine con il cantone di Basilea Città.

1. Posizione e accessibilità Posizione geografica: Laufen si trova nella parte occidentale della Svizzera, nel cantone di Basilea Campagna, e confina con il Giura francese. La regione è sia vicina alla natura che ben collegata.
Collegamenti di trasporto: Il comune è ben collegato in termini di trasporti. Può essere raggiunto da Basilea in circa 20-30 minuti con il treno S-Bahn. Ci sono anche buone connessioni stradali e la regione beneficia della vicinanza alla metropoli di Basilea e dei collegamenti di trasporto internazionali (aeroporto di Basilea-Mulhouse).

2. Economia e infrastrutture Economia: La regione intorno a Laufen è prevalentemente rurale, ma c'è una buona miscela di aziende agricole e piccole imprese. La vicinanza a Basilea offre anche opportunità per i pendolari nei mercati del lavoro urbani.
Infrastrutture: L'infrastruttura è ben sviluppata con scuole, negozi, strutture mediche e opportunità sportive. La regione promuove anche l'imprenditorialità locale, offrendo così potenziale per la crescita economica.

3. Popolazione e sviluppo demografico Struttura della popolazione: Laufen ha un numero moderato di abitanti e cresce lentamente. È una zona residenziale attraente per famiglie e pendolari che desiderano combinare la vita tranquilla nella natura con la vicinanza alla città.
Prospettive future: Laufen ha registrato un leggero aumento della popolazione negli ultimi anni, il che può essere attribuito all'alta qualità della vita e alla buona accessibilità alla grande città di Basilea.

4. Potenziale di terreno edificabile e sviluppo Disponibilità di terreno edificabile: Laufen offre ancora terreni non edificati che possono essere utilizzati per la creazione di zone residenziali o miste. La regione è adatta per nuove costruzioni moderne e per progetti di costruzione sostenibili.
Zonizzazione: A seconda della posizione del terreno edificabile, è importante controllare le specifiche normative di zonizzazione per garantire che il terreno possa essere utilizzato per lo scopo previsto (ad es. zona residenziale o commerciale).
Piani di espansione: Ci sono piani in corso per creare nuove aree residenziali e miglioramenti infrastrutturali che potrebbero aumentare il potenziale futuro per gli sviluppi di terreni edificabili.

5. Ambiente naturale e qualità della vita Natura e tempo libero: Laufen e i dintorni offrono numerose opportunità ricreative, dalle escursioni nel Giura alle passeggiate in bicicletta lungo i sentieri naturali. La regione è nota per la sua alta qualità della vita, in particolare per famiglie e amanti della natura. Consapevolezza ambientale: La regione punta sulla sostenibilità e sulla conservazione delle risorse naturali, il che dovrebbe essere considerato nei progetti di costruzione e nello sviluppo di terreni edificabili.

6. Aspetti fiscali e legali Condizioni fiscali: Il cantone di Basilea Campagna ha tassi fiscali moderati rispetto ad alcune altre regioni della Svizzera. Questo può essere un argomento attraente per potenziali acquirenti di terreni edificabili o investitori.
Diritto edilizio e urbanistico: Per garantire che il terreno edificabile soddisfi gli obiettivi desiderati, è importante familiarizzarsi con le normative edilizie locali e i processi di approvazione. Laufen ha un sistema edilizio ben strutturato che fornisce linee guida trasparenti per gli sviluppi.

7. Mercato immobiliare e domanda Situazione di mercato: Il mercato immobiliare a Laufen è stabile e cresce moderatamente, rendendolo una buona scelta per investimenti a lungo termine. C'è sia una domanda per proprietà in affitto che per la proprietà, in particolare per famiglie e pendolari.
Sviluppo del valore: La vicinanza a Basilea e l'alta qualità della vita a Laufen hanno il potenziale di aumentare il valore degli immobili a lungo termine.

8. Ambiente sociale Vita comunitaria: Laufen è conosciuta per la sua alta qualità della vita e il forte senso di comunità. Ci sono numerose attività sociali, culturali e sportive che arricchiscono la vita nella regione.

9. Potenziali di costruzione e progetti possibili Sviluppi pianificati: Laufen prevede di migliorare ulteriormente l'infrastruttura, in particolare nel settore dei trasporti pubblici, nello sviluppo di nuove aree residenziali e nella modernizzazione dei complessi residenziali esistenti. Sostenibilità: Nello sviluppo di nuove aree residenziali o commerciali, si pone sempre più valore su metodi di costruzione sostenibili e sull'uso di energie rinnovabili.

**10. Coefficiente di occupazione del suolo (COS) Art. 20 ZRS La superficie W2b applicabile secondo l'estratto del registro fondiario è di 2345 m2. La superficie utilizzabile consentita è quindi di 1289,75 m2, incluso il bonus di utilizzo per Minergie-P.

Conclusione: Laufen offre eccellenti opportunità per sviluppi "STWEG" grazie alla sua vicinanza a Basilea, alla qualità della vita attraente e alla posizione naturale.

Investitori e costruttori possono beneficiare della situazione di mercato stabile e dei progetti di sviluppo pianificati.

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