Terrain constructible à vendre - 4242 Laufen, Schliffweg 6

Laufen est une commune du canton de Bâle-Campagne en Suisse et est connue pour son emplacement idyllique à la lisière du canton de Bâle-Ville.

1. Situation et accessibilité Situation géographique : Laufen est située dans la partie occidentale de la Suisse, dans le canton de Bâle-Campagne, et borde le Jura français. La région est à la fois proche de la nature et bien connectée.
Connexions de transport : La commune est bien desservie en termes de transport. Elle est accessible depuis Bâle en environ 20-30 minutes en S-Bahn. Il existe également de bonnes connexions routières, et la région bénéficie de sa proximité avec la métropole de Bâle ainsi que des liaisons de transport internationales (aéroport de Bâle-Mulhouse).

2. Économie et infrastructure Économie : La région autour de Laufen est principalement rurale, mais il existe un bon mélange d'exploitations agricoles et de petites entreprises. La proximité de Bâle offre également des opportunités pour les navetteurs vers les marchés du travail urbains.
Infrastructure : L'infrastructure est bien développée avec des écoles, des commerces, des établissements médicaux et des possibilités sportives. La région favorise également l'entrepreneuriat local, offrant ainsi un potentiel de croissance économique.

3. Population et développement démographique Structure de la population : Laufen a une population modérée et croît lentement. C'est un quartier résidentiel attrayant pour les familles et les navetteurs qui souhaitent combiner la vie tranquille dans la nature avec la proximité de la ville.
Perspectives d'avenir : Laufen a connu une légère augmentation de la population ces dernières années, ce qui peut être attribué à la haute qualité de vie et à la bonne accessibilité à la grande ville de Bâle.

4. Potentiel de terrain à bâtir et développement Disponibilité de terrain à bâtir : Laufen offre encore des terrains non bâtis qui peuvent être utilisés pour la création de zones résidentielles ou mixtes. La région est adaptée aux nouvelles constructions modernes ainsi qu'aux projets de construction durables.
Zonage : Selon l'emplacement du terrain à bâtir, il est important de vérifier les règlements de zonage spécifiques pour s'assurer que le terrain peut être utilisé à la fin prévue (par exemple, zone résidentielle ou commerciale).
Plans d'expansion : Il existe des plans en cours pour créer de nouvelles zones résidentielles et améliorer les infrastructures, ce qui pourrait augmenter le potentiel futur pour les développements de terrains à bâtir.

5. Environnement naturel et qualité de vie Nature et loisirs : Laufen et ses environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs, des randonnées dans le Jura aux balades à vélo le long des sentiers naturels. La région est connue pour sa haute qualité de vie, en particulier pour les familles et les amoureux de la nature. Sensibilisation à l'environnement : La région mise sur la durabilité et la préservation des ressources naturelles, ce qui doit être pris en compte dans les projets de construction et le développement de terrains à bâtir.

6. Aspects fiscaux et juridiques Cadre fiscal : Le canton de Bâle-Campagne a des taux d'imposition modérés par rapport à certaines autres régions de Suisse. Cela peut être un argument attrayant pour les acheteurs potentiels de terrains à bâtir ou les investisseurs.
Droit de la construction et de l'urbanisme : Pour s'assurer que le terrain à bâtir répond aux objectifs souhaités, il est important de se familiariser avec les règlements de construction locaux et les processus d'approbation. Laufen dispose d'un système de construction bien structuré qui fournit des directives transparentes pour les développements.

7. Marché immobilier et demande Situation du marché : Le marché immobilier à Laufen est stable et croît modérément, ce qui en fait un bon choix pour des investissements à long terme. Il existe à la fois une demande pour des biens locatifs et pour la propriété, en particulier pour les familles et les navetteurs.
Évolution des valeurs : La proximité de Bâle et la haute qualité de vie à Laufen ont le potentiel d'augmenter la valeur des biens immobiliers à long terme.

8. Environnement social Vie communautaire : Laufen est connue pour sa haute qualité de vie et son fort sentiment de communauté. Il existe de nombreuses activités sociales, culturelles et sportives qui enrichissent la vie dans la région.

9. Potentiels de construction et projets possibles Développements prévus : Laufen prévoit d'améliorer davantage l'infrastructure, en particulier dans le domaine des transports publics, le développement de nouveaux quartiers et la modernisation des complexes résidentiels existants. Durabilité : Dans le développement de nouveaux quartiers résidentiels ou commerciaux, une attention croissante est accordée aux méthodes de construction durables et à l'utilisation d'énergies renouvelables.

**10. Coefficient d'occupation des sols (COS) Art. 20 ZRS La surface W2b applicable selon l'extrait du registre foncier est de 2345 m2. La surface d'utilisation autorisée est donc de 1289,75 m2, y compris le bonus d'utilisation pour Minergie-P.

Conclusion : Laufen offre d'excellentes opportunités pour des développements "STWEG" en raison de sa proximité avec Bâle, de sa qualité de vie attrayante et de son emplacement naturel.

Les investisseurs et les constructeurs peuvent bénéficier de la situation stable du marché et des projets de développement prévus.

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