Trama costruibile in vendita - 5722 Gränichen

Il nostro terreno edificabile si trova vicino alla foresta e al limite della zona edificabile. In questo ambiente, puoi godere di molta tranquillità e natura. Qui si trova una vecchia proprietà su un lotto di 655 m2 pronta per essere acquistata. Il lotto quasi pianeggiante, adiacente alla zona agricola, offre spazio per una piccola casa plurifamiliare, due case a schiera o una casa per due generazioni. I regolamenti della zona edificabile W2 garantiscono un ambiente con molta vegetazione, alberi e spazio sufficiente tra i singoli edifici. Qui si pone l'accento su un ambiente adatto alle famiglie con un limite di velocità di 30 nel quartiere.

_Regolamenti di zonizzazione
Come già accennato, la proprietà si trova nella zona edificabile W2, con un utilizzo di 0,55. Di conseguenza, 360 m2 di superficie abitabile lorda possono essere "costruiti" sulla proprietà. È prevista una distanza di confine alla parcella adiacente in tutte le direzioni di 4 m. L'altezza della facciata è di 7,5 m e l'altezza totale (colmo) è di un massimo di 11 m.

_Posizione
• Shopping 700 m, Scuola 1.000 m, Asilo 600 m
• Fermata del tram 700 m, Ingresso autostradale 7,4 km
• Quartiere tranquillo senza traffico di transito
• Zona calmata con limite di velocità di 30

_Vecchia proprietà
La proprietà esistente è stata costruita nel 1943 e offre la seguente disposizione delle stanze:
Piano terra: Ingresso e corridoio, soggiorno con accesso al giardino d'inverno con stufa svedese, cucina abitabile con spazio per un tavolo, una camera, bagno separato con lavabo
Piano superiore: Corridoio aperto, una camera, compartimento della soffitta
Seminterrato: Lavanderia con tecnologia della casa, locale caldaia, ripostiglio, doccia nel corridoio

Per una famiglia, la disposizione delle stanze è troppo piccola, l'altezza delle stanze al piano superiore è limitata e sono necessari alcuni lavori di ristrutturazione. Inoltre, sono raccomandate misure energetiche. Per questi motivi, riteniamo che una demolizione della proprietà esistente sia tempestiva e giustificabile economicamente.

Tipo di proprietà: Terreno edificabile con vecchia proprietà
Anno di costruzione: 1943
Condizioni: Ben tenuto
Caratteristiche speciali:
• Posizione tranquilla e naturale
• Lotto ben edificabile
• Nessun obbligo di architettura e artigianato
Numero di stanze: 4.0
Superficie abitabile netta: ca. 90 m2
Dimensione del lotto: 655 m2
Volume: 511 m3
Zona: W2
Coefficiente di utilizzo AZ: 0,55
Distanza di confine piccola / grande: 4m/4m
Altezza dell'edificio / altezza del colmo: 7.5m/11m
Bagno 1: WC, lavabo al piano terra
Bagno 2: Doccia, vasca da bagno nel seminterrato
Cantina: Sì
Riscaldamento: Olio
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a radiatori
Stufa svedese: Sì
Lavatrice: Sì
Silenzioso: Sì
Soleggiato: Sì
Cavo TV: Sì
Distanza dalle scuole: 1 km
Distanza dall'asilo: 0,6 km
Distanza dai negozi: 0,7 km
Distanza dalla fermata dell'autobus: 0,55 km
Distanza dalla fermata del tram: 0,7 km
Distanza dall'autostrada: 7,4 km
Distanza dall'aeroporto: 51,7 km
Disponibile da: su accordo

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