Il nostro lotto edificabile si trova vicino ai negozi, alla stazione ferroviaria e alla scuola. Nonostante ciò, è estremamente tranquillo nel quartiere <>. Qui, un vecchio immobile su una superficie di 702 m2 è pronto per essere acquistato. Il lotto pianeggiante in posizione ottimale offre spazio per una piccola palazzina, due case a schiera o una casa a due generazioni. Le normative della <> garantiscono un ambiente con molto verde, alberi e spazio libero sufficiente tra le singole costruzioni. Qui si dà importanza a un ambiente a misura di famiglia con limite di velocità di 30 km/h nel quartiere. Anche l'alta qualità costruttiva, desiderata, è dovuta alla ricercata posizione residenziale._Regolamento di zonaIl terreno si trova nella zona Gartenstadtzone con un coefficiente di utilizzazione di 0,5. Di conseguenza, sul terreno possono essere generati 351 m2 di superficie abitabile lorda. Si applicano distanze dai confini di 4 o 6 m e un'altezza massima dell'edificio di 10 m._Posizione•Negozi 300 m, scuola 700 m, asilo nido 400 m•Fermata autobus 300 m, fermata tram 200 m,•Ingresso autostrada T5 1,5 km•Quartiere tranquillo senza traffico di passaggio•Traffico calmato con limite di velocità di 30_Vecchio edificioL'immobile esistente è stato costruito nel 1910. Al piano terra e al primo piano si trova un appartamento di 3 locali ciascuno. Nel sottotetto ci sono due camere mansardate e un ripostiglio. Nel seminterrato si trovano i soliti locali di deposito e tecnici. Il riscaldamento è effettuato con stufe elettriche a camera. Le cucine, i bagni, l'impianto elettrico e anche le finestre sono ancora funzionali, ma non più attuali. Inoltre, è in sospeso una ristrutturazione energetica. Per questi motivi, riteniamo che la demolizione dell'immobile esistente sia più tempestiva ed economicamente giustificabile.Tipo di immobile: AbitativoNumero di appartamenti: 2 x 3,5 locali + 2 locali nel sottotettoCaratteristiche speciali:• Senza obbligo di architettura• Lotto pianeggiante• Limite di velocità di 30 nel quartiereSuperficie del lotto: 702 m2Cubatura: 932 m3Zona: Ga (Zona giardino)Coefficiente di utilizzazione AZ: 0,5Distanza dai confini piccola/grande: 4m/6mCantina: SìMassetto: SìNumero di posti auto in garage: 1Numero di posti auto esterni: 3Stufa a legna: SìLavastoviglie: SìTranquillo: SìSoleggiato: SìCondotta del gas in strada: SìDistanza scuole: 0,7 kmDistanza asilo nido: 0,4 kmDistanza negozi: 0,3 kmDistanza autobus: 0,3 kmDistanza tram: 0,2 kmDistanza autostrada: 1,5 kmDistanza aeroporto: 48,8 kmImmoService è il tuo partner per una vendita e un acquisto di immobili di successo nell'area metropolitana di Argovia e Mitteland. Vendiamo anche il tuo immobile a condizioni trasparenti. Ti accompagniamo in esclusiva nella vendita del tuo immobile, appartamento o lotto.Vuoi ricevere subito maggiori informazioni su questo interessante immobile?Saremmo lieti di inviarti una documentazione di vendita completa in formato PDF – devi solo inserire e inviare i tuoi dati di contatto. Attendiamo con impazienza la tua richiesta e in seguito saremo lieti di fissare un primo appuntamento per una visita con te.
