Notre terrain constructible est situé près des commerces, de la gare et de l'école. Malgré cela, il est extrêmement calme dans le quartier <>. Ici, une ancienne propriété d'une superficie de 702 m2 est prête à être achetée. La parcelle plane, idéalement située, offre de la place pour une petite maison multifamiliale, deux maisons jumelées ou une maison pour deux générations. Les réglementations de la <> garantissent un environnement avec beaucoup de verdure, d'arbres et suffisamment d'espace libre entre les bâtiments individuels. L'accent est mis ici sur un environnement familial avec une limitation de vitesse de 30 km/h dans le quartier. La haute qualité de construction souhaitée est également due à la situation résidentielle recherchée._Réglementation des zonesLe terrain se trouve dans la zone Gartenstadtzone avec un coefficient d'utilisation de 0,5. En conséquence, 351 m2 de surface habitable brute peuvent être générés sur le terrain. Des distances de recul de 4 ou 6 m et une hauteur de bâtiment maximale de 10 m s'appliquent._Emplacement•Commerces 300 m, école 700 m, jardin d'enfants 400 m•Arrêt de bus 300 m, arrêt de tramway 200 m,•Accès autoroutier T5 1,5 km•Quartier calme sans circulation de transit•Circulation apaisée avec limitation de vitesse à 30_Ancienne bâtisseLa propriété existante a été construite en 1910. Au rez-de-chaussée et au premier étage, il y a un appartement de 3 pièces chacun. Dans les combles, il y a deux chambres mansardées et un espace de rangement. Au sous-sol, vous trouverez les locaux de stockage et techniques habituels. Le chauffage est assuré par des poêles électriques à chambre. Les cuisines, les salles de bain, l'électricité et les fenêtres sont encore fonctionnelles, mais plus actuelles. De plus, une rénovation énergétique est en suspens. Pour ces raisons, nous considérons la démolition de la propriété existante comme plus opportune et économiquement justifiable.Type d'objet : RésidentielNombre de logements : 2 x 3,5 pièces + 2 pièces dans les comblesParticularités :• Sans obligation d'architecture• Parcelle plane• Limitation de vitesse à 30 dans le quartierSuperficie du terrain : 702 m2Cubature : 932 m3Zone : Ga (zone de jardin-ville)Coefficient d'utilisation AZ : 0,5Distance de recul petite/grande : 4m/6mSous-sol : OuiChape : OuiNombre de places de garage : 1Nombre de places de parking extérieures : 3Poêle de stockage : OuiLave-vaisselle : OuiCalme : OuiEnsoleillé : OuiConduite de gaz dans la rue : OuiDistance écoles : 0,7 kmDistance jardin d'enfants : 0,4 kmDistance commerces : 0,3 kmDistance bus : 0,3 kmDistance tramway : 0,2 kmDistance autoroute : 1,5 kmDistance aéroport : 48,8 kmImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat réussis de biens immobiliers dans la grande région d'Argovie et du Mitteland. Nous vendons également votre bien immobilier à des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement dans la vente de votre propriété, appartement ou terrain.Souhaitez-vous obtenir dès maintenant plus d'informations sur cet objet passionnant ?Nous vous enverrons volontiers une documentation de vente complète au format PDF – il vous suffit de saisir et d'envoyer vos coordonnées. Nous attendons avec impatience votre demande et nous nous ferons un plaisir de convenir ensuite d'un premier rendez-vous pour une visite.
