Trama costruibile in vendita - 5033 Buchs AG

Il nostro lotto edificabile si trova vicino ai negozi, alla stazione ferroviaria e alla scuola. Nonostante ciò, è estremamente tranquillo nel quartiere <>. Qui è disponibile per l'acquisto una vecchia proprietà di 702 m2. Il lotto pianeggiante, in posizione ottimale, offre spazio per una piccola palazzina, due case a schiera o una casa per due generazioni. Le normative della <> garantiscono un ambiente ricco di verde, alberi e spazio libero sufficiente tra le singole costruzioni. Qui si dà valore a un ambiente a misura di famiglia con limite di velocità di 30 km/h nel quartiere. Anche l'alta qualità costruttiva desiderata è dovuta alla ricercata posizione residenziale.


_Regolamento di zonizzazione
Il lotto si trova nella zona Gartenstadtzone con un coefficiente di utilizzazione di 0,5. Di conseguenza, sul lotto possono essere generati 351 m2 di superficie abitabile lorda. Valgono le distanze dai confini di 4 o 6 m e un'altezza massima dell'edificio di 10 m.

_Posizione
Negozi 300 m, Scuola 700 m, Asilo nido 400 m
Fermata dell'autobus 300 m, Fermata del tram 200 m,
Ingresso autostrada T5 1,5 km
Quartiere tranquillo senza traffico di transito
Traffico calmato con limite di velocità di 30

_Vecchia proprietà
L'immobile esistente è stato costruito nel 1910. Al piano terra e al primo piano si trova un appartamento di 3 locali ciascuno. Nel sottotetto ci sono due camere mansardate e un ripostiglio. Nel seminterrato troverete i soliti locali di magazzino e tecnici. Il riscaldamento avviene tramite stufe elettriche da camera. Le cucine, i bagni, l'impianto elettrico e anche le finestre sono ancora funzionali, ma non più attuali. Inoltre è in programma una ristrutturazione energetica. Per questi motivi, riteniamo che la demolizione dell'immobile esistente sia più tempestiva ed economicamente giustificabile.

Tipo di immobile: Residenziale
Numero di appartamenti: 2 x 3,5 locali + 2 locali nel sottotetto
Caratteristiche speciali:
Senza obbligo di architettura
Lotto pianeggiante
Limite di velocità di 30 nel quartiere
Superficie del lotto: 702 m2
Cubatura: 932 m3
Zona: Ga (zona giardino-città)
Coefficiente di utilizzazione AZ: 0,5
Distanza dai confini piccolo / grande: 4 m / 6 m
Cantina: Sì
Soffitta: Sì
Numero di posti auto in garage: 1
Numero di posti auto esterni: 3
Stufa a legna: Sì
Lavastoviglie: Sì
Tranquillo: Sì
Soleggiato: Sì
Condotta del gas in strada: Sì
Distanza scuole: 0,7 km
Distanza asilo nido: 0,4 km
Distanza negozi: 0,3 km
Distanza autobus: 0,3 km
Distanza tram: 0,2 km
Distanza autostrada: 1,5 km
Distanza aeroporto: 48,8 km

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