Trama costruibile in vendita - 5015 Erlinsbach SO

Terreno edificabile attraente a Erlinsbach (5015) – Zona residenziale W2Questo terreno di 1'503 m² si trova nella zona residenziale W2 e offre molteplici possibilità di costruzione. Grazie alla parziale urbanizzazione e a un diritto di passaggio regolato per l'accesso, l'accesso è già garantito. La zona consente un'utilizzazione residenziale a due piani e un'utilizzazione commerciale limitata – ideale per costruttori privati o attività di servizio compatibili con il quartiere (ad es. studio medico, parrucchiere, ufficio). Opzioni di utilizzo

• Case unifamiliari e bifamiliari indipendenti

• Edifici plurifamiliari con più unità abitative

• Case a schiera (fino a un max. di 40 m di lunghezza dell'edificio)

• Piccole e attività di servizio
  Parametri di diritto edilizio

• Superficie del terreno: 1'503 m²

• Coefficiente di utilizzazione (AZ): 0.40 → max. 601 m² di superficie utile

• Numero di piani: 1–2 piani completi

• Altezza dell'edificio: max. 7.5 m

• Altezza del colmo: max. 4.2 m

• Pendenza del tetto: < 45°

• Lunghezza dell'edificio: max. 30 m (case a schiera fino a 40 m)

• Coefficiente di spazi verdi: almeno 40% (almeno 601 m² non edificato)

Ambiente e linee guida di progettazione

• Progettare aree non costruite con piante autoctone
• Aree antistanti e posti auto in design permeabile all'acqua
• I tetti piani devono essere ampiamente vegetati
• L'utilizzo delle acque piovane è esplicitamente incoraggiato

Fattibilità
Con una superficie lorda massima di circa 601 m², sono possibili diversi scenari di costruzione, ad es.:

• 2–3 case unifamiliari con ampi spazi abitativi
• Un edificio plurifamiliare con 4–6 unità abitative
• Una fila di case a schiera con fino a 5–6 unità

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