Terrain constructible à vendre - 5015 Erlinsbach SO

Terrain de construction attrayant à Erlinsbach (5015) – Zone résidentielle W2Ce terrain de 1'503 m² est situé dans la zone résidentielle W2 et offre de nombreuses possibilités de construction. Grâce à la partielle viabilisation et à un droit de passage réglementé pour l'accès, l'accès est déjà assuré. La zone permet une utilisation résidentielle à deux étages ainsi qu'une utilisation commerciale limitée – idéal pour les constructeurs privés ou les entreprises de services compatibles avec le quartier (par exemple, cabinet médical, coiffeur, bureau). Options d'utilisation

• Maisons individuelles et jumelées indépendantes

• Immeubles collectifs avec plusieurs unités d'habitation

• Maisons de ville (jusqu'à 40 m de longueur de bâtiment)

• Petites entreprises et services
  Paramètres de droit de construire

• Surface du terrain : 1'503 m²

• Coefficient d'utilisation (AZ) : 0.40 → max. 601 m² de surface de plancher

• Nombre d'étages : 1–2 étages complets

• Hauteur du bâtiment : max. 7.5 m

• Hauteur de faîtage : max. 4.2 m

• Pente de toit : < 45°

• Longueur du bâtiment : max. 30 m (maisons de ville jusqu'à 40 m)

• Coefficient d'espaces verts : au moins 40 % (au moins 601 m² non construit)

Environnement & directives de conception

• Aménager les zones non construites avec des plantes indigènes
• Espaces avant et places de stationnement en conception perméable à l'eau
• Les toits plats doivent être largement végétalisés
• L'utilisation des eaux pluviales est explicitement encouragée

Faisabilité
Avec une surface de plancher brute maximale d'environ 601 m², divers scénarios de construction sont possibles, par exemple :

• 2–3 maisons individuelles avec de généreux espaces de vie
• Un immeuble collectif avec 4–6 unités d'habitation
• Une rangée de maisons avec jusqu'à 5–6 unités

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