Trama costruibile in vendita - 9100 Herisau, Eggstrasse 34

Dreilinden – Herisau - Casa bifamiliare soleggiata con riserva di terreno edificabile

Questa incantevole casa bifamiliare (ca. 1900) con ampio carport è situata su un pendio soleggiato in Eggstrasse 34 a Herisau. Grazie all'elevata posizione sopra Eggstrasse, l'immobile è ben esposto al sole e la vista verso nord-est in direzione del Lago di Costanza è senza ostacoli!

L'immobile in vendita è suddiviso nei lotti n. 472 (314 m2) e n. 3858 (491 m2). I due lotti comprendono complessivamente 805 m2 di terreno e si trovano nella zona residenziale W2. L'edificio Eggstr. 34, lotto n. 472 è sovrapposto alla zona di protezione del paesaggio urbano.

All'interno dei due lotti esiste un diritto di costruzione di prossimità. Sulla base di primi studi approssimativi, sul lotto n. 3858 potrebbe essere realizzato un edificio con fino a tre appartamenti ed eventualmente un garage interrato. È necessario tenere conto del sentiero escursionistico esistente.

La proprietà si trova a pochi passi dal centro di Herisau. L'asilo nido e la scuola primaria, nonché diverse opportunità culturali e sportive, si trovano nel centro di Herisau. Anche la fermata dell'autobus Dreilinden, Herisau, è raggiungibile a piedi. Dalla stazione terminale degli autobus Egg è facilmente raggiungibile il sentiero panoramico con vista sul paesaggio collinare di Appenzell e sul Säntis.

La casa bifamiliare dispone di un appartamento di 2,5 locali al piano terra/seminterrato e di un appartamento di 4,5 locali su due piani. La terrazza leggermente rialzata adiacente al lotto edificabile e la parte di giardino davanti all'accesso alla cantina possono essere utilizzate da entrambi gli appartamenti.

Entrambi gli appartamenti sono attualmente affittati. La disposizione degli appartamenti è funzionale e moderna con pavimenti in piastrelle, parquet o laminato. L'appartamento al piano terra/seminterrato è dotato di moquette o piastrelle. Gli appartamenti sono dotati ciascuno di un boiler per acqua calda. Gli appartamenti sono in parte riscaldati a pavimento o elettricamente. Le cantine degli inquilini e la lavanderia per l'appartamento al piano terra sono accessibili dall'esterno. Entrambi gli appartamenti dispongono di un camino che migliora ulteriormente il clima abitativo..

Ristrutturazioni:

• 2008 Sostituzione riscaldamento a pavimento nell'appartamento al piano superiore/sottotetto
• 2015 Sostituzione boiler entrambi gli appartamenti
• 2018 Ristrutturazione bagno/doccia/WC appartamento al piano superiore/sottotetto

Reddito da locazione annuo entrambi gli appartamenti incl. posto auto

• CHF 28'800.00

Per ulteriori informazioni, siamo naturalmente a vostra completa disposizione.