Terrain constructible à vendre - 9100 Herisau, Eggstrasse 34

Dreilinden – Herisau - Maison de deux familles ensoleillée avec réserve de terrain à bâtir

Cette charmante maison de deux familles (env. 1900) avec un grand carport est située sur un versant ensoleillé à l'Eggstrasse 34 à Herisau. Grâce à sa situation surélevée au-dessus de l'Eggstrasse, le bien est bien ensoleillé et la vue vers le nord-est en direction du lac de Constance est imprenable !

Le bien est divisé en parcelles n° 472 (314 m2) et n° 3858 (491 m2). Les deux parcelles couvrent au total 805 m2 de terrain et se situent dans la zone résidentielle W2. Le bâtiment Eggstr. 34, parcelle n° 472 est superposé à la zone de protection du paysage.

Un droit de construction de proximité existe au sein des deux parcelles. Sur la base de premières études sommaires, un bâtiment pouvant accueillir jusqu'à trois appartements et éventuellement un garage souterrain pourrait être réalisé sur la parcelle n° 3858. Le sentier pédestre existant doit être pris en compte.

La propriété est située à distance de marche au-dessus du centre d'Herisau. L'école maternelle et l'école primaire ainsi que diverses possibilités culturelles et sportives se trouvent au centre d'Herisau. L'arrêt de bus Dreilinden, Herisau, est également accessible à pied. De la gare routière d'Egg, le sentier de montagne offrant une vue sur le paysage vallonné d'Appenzell et le Säntis est facilement accessible.

La maison de deux familles dispose d'un appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée/sous-sol et d'un appartement de 4,5 pièces sur deux étages. La terrasse légèrement surélevée attenante à la parcelle à bâtir ainsi que la partie jardin devant l'accès au sous-sol peuvent être utilisées par les deux appartements.

Les deux appartements sont actuellement loués. L'aménagement des appartements est fonctionnel et moderne avec des sols en carrelage, parquet ou stratifié. L'appartement au rez-de-chaussée/sous-sol est équipé de moquette ou de carrelage. Les appartements sont chacun équipés d'un chauffe-eau. Les appartements sont en partie chauffés par le sol ou électriquement. Les caves des locataires ainsi que la buanderie de l'appartement du rez-de-chaussée sont accessibles de l'extérieur. Les deux appartements disposent d'un poêle à cheminée qui améliore encore le climat ambiant..

Rénovations :

• 2008 Remplacement du chauffage par le sol dans l'appartement du haut/combles
• 2015 Remplacement du chauffe-eau des deux appartements
• 2018 Rénovation salle de bain/douche/WC appartement du haut/combles

Revenus locatifs annuels des deux appartements y compris place de parking

• CHF 28'800.00

Pour de plus amples informations, nous sommes bien sûr à votre entière disposition.