Trama costruibile in vendita - 1880 Bex, Route Des Pépinières 2

Terreno edificabile con edificio da ristrutturare. Conservando l'edificio esistente, è possibile aggiungere oltre 400 m² di superficie abitabile.

Situazione
Situato nel quartiere di Rivarottaz, il lotto si trova al confine dell'area industriale, a pochi passi dal nuovo centro Coop in costruzione.

Dati Tecnici
Zona di destinazione: Bassa densità
Superficie del lotto: 1.908 m²
Coefficiente: 0,45 = 858 m² di superficie abitabile
Superficie abitabile approssimativa dell'edificio: 430 m²
Saldo approssimativo da costruire: 428 m²
Altezza massima:
10,5 metri al colmo per un tetto a due falde
9,5 metri per un tetto piano, 6,5 metri al cornicione
Edificio: Massimo tre livelli (due sopra il piano terra)
Distanza dai confini: Minimo 4 metri

Edificio esistente:
Attualmente gestito come condominio (PPE), questa casa è composta da quattro appartamenti e un'area commerciale. Un grande deposito di 222 m² su due livelli da demolire fa anche parte del lotto. È possibile un cambio di destinazione per utilizzare l'intero edificio come residenziale. L'edificio è fatiscente e necessita di importanti ristrutturazioni. Conservando l'edificio esistente, è possibile aggiungere oltre 400 m² di superficie abitabile.
Riscaldamento: Attualmente a gasolio, caldaia del 1999, da sostituire a lungo termine
Valutazioni energetiche: G, E, G
Possibilità: Nessuna limitazione sul numero di unità abitative, possibilità di fare il 100% in residenziale
Servizi:
Vicino alla stazione ferroviaria e agli accessi autostradali, il lotto si trova a meno di 300 metri dal nuovo centro Coop e a cinque minuti a piedi dal centro città.

Esterni
Vista magnifica sulle Dents-du-Midi e sulle montagne circostanti. Il lotto pianeggiante beneficia di una posizione soleggiata e tranquilla, offrendo molteplici possibilità di sfruttamento.

Annesso
Grande deposito attualmente utilizzato come mercatino, di circa 220 m² e un volume di 1.193 m³.

Riepilogo

Questa casa a uso misto presenta un ottimo potenziale per investitori e sviluppatori immobiliari, con possibilità di estensione e trasformazione in una proprietà completamente residenziale. La sua posizione strategica e i suoi servizi la rendono un bene attraente nonostante i lavori di ristrutturazione necessari.