Bauland zu verkaufen - 1880 Bex, Route Des Pépinières 2

Baugrundstück mit zu renovierendem Gebäude. Durch den Erhalt des bestehenden Gebäudes ist es möglich, mehr als 400 m² Wohnfläche hinzuzufügen.

Situation
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Rivarottaz, am Rand des Industriegebiets, nur wenige Schritte vom neuen, im Bau befindlichen Coop-Zentrum entfernt.

Technische Daten
Zonenverordnung: Niedrige Dichte
Grundstücksfläche: 1.908 m²
Koeffizient: 0,45 = 858 m² Wohnfläche
Ungefähre Wohnfläche des Gebäudes: 430 m²
Ungefähre verbleibende Baufläche: 428 m²
Maximale Höhe:
10,5 Meter am First für ein Satteldach
9,5 Meter für ein Flachdach, 6,5 Meter am Gesims
Gebäude: Maximal drei Etagen (zwei über dem Erdgeschoss)
Abstand zu den Grenzen: Mindestens 4 Meter

Bestehendes Gebäude:
Derzeit als Eigentumswohnung (PPE) verwaltet, besteht dieses Haus aus vier Wohnungen und einer Gewerbefläche. Ein großer Lagerraum von 222 m² auf zwei Ebenen, der abgerissen werden muss, gehört ebenfalls zum Grundstück. Eine Nutzungsänderung zur Nutzung des gesamten Grundstücks als Wohnraum ist möglich. Das Gebäude ist baufällig und benötigt umfangreiche Renovierungen. Durch den Erhalt des bestehenden Gebäudes ist es möglich, mehr als 400 m² Wohnfläche hinzuzufügen.
Heizung: Derzeit Öl, Boiler von 1999, der irgendwann ersetzt werden muss
Energiebewertungen: G, E, G
Möglichkeiten: Keine Begrenzung der Anzahl der Wohneinheiten, Möglichkeit, 100% Wohnraum zu schaffen
Annehmlichkeiten:
In der Nähe des Bahnhofs und der Autobahnauffahrten liegt das Grundstück weniger als 300 Meter vom neuen Coop-Zentrum und fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Außenanlagen
Wunderschöner Blick auf die Dents-du-Midi und die umliegenden Berge. Das flache Grundstück profitiert von einer sonnigen und ruhigen Lage und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Anhang
Großer Lagerraum, der derzeit als Flohmarkt genutzt wird, mit etwa 220 m² und einem Volumen von 1.193 m³.

Zusammenfassung

Dieses gemischt genutzte Haus bietet hervorragendes Potenzial für Investoren und Immobilienentwickler, mit Möglichkeiten zur Erweiterung und Umwandlung in eine vollständig Wohnimmobilie. Seine strategische Lage und Annehmlichkeiten machen es trotz der erforderlichen Renovierungsarbeiten zu einer attraktiven Immobilie.