Trama costruibile in vendita - 8854 Galgenen, Grabeneggstrasse 15

ALVISTA | Il luogo. La vista. La tua visione.

Vista non edificabile. Assoluta tranquillità. E raro potenziale di nuova costruzione.
In mezzo a vasti prati e adiacente a una foresta, la parcella indipendente di Grabeneggstrasse 15 a Galgenen si presenta come un'opportunità unica per persone con lungimiranza – sia in senso letterale che figurato.

Il terreno si trova nella zona agricola ed è attualmente edificato con un vecchio edificio che necessita di ristrutturazione. Grazie alla sua posizione elevata, offre una vista panoramica spettacolare su Lachen, il lago di Zurigo superiore fino a Rapperswil, oltre a Bachtel, sul distretto di March, sulla regione di Linth e sul paesaggio collinare circostante.

Questa vista è considerata permanentemente non edificabile, sia a causa della topografia che per l'appartenenza alla zona: La parcella si trova in mezzo a aree non edificabili della zona agricola, senza zone di costruzione adiacenti o case vicine.

Posizione & Accessibilità
La parcella si trova a circa 10 minuti di auto sopra il centro del villaggio di Galgenen, in assoluta solitudine a circa 910 metri sul livello del mare. L'accesso è garantito tramite una strada privata ed è possibile tutto l'anno. Nonostante la posizione decentrata, i negozi, le scuole, il collegamento autostradale e la stazione ferroviaria di Siebnen-Wangen sono raggiungibili in 10-15 minuti in auto. Chi desidera vivere a contatto con la natura e allo stesso tempo apprezza una certa accessibilità troverà qui una rara combinazione di isolamento e collegamento.

Situazione giuridica edilizia & Potenziale di progetto
La proprietà esistente risale al 1970 ed è legalmente considerata un cosiddetto edificio di diritto vecchio. Secondo la chiarificazione preliminare della pianificazione spaziale dell'Ufficio per lo sviluppo spaziale del Cantone di Schwyz del 15 aprile 2025, esiste la possibilità di rinnovare l'edificio, ristrutturarlo energeticamente, ampliarlo moderatamente o ricostruirlo.

È consentita un'estensione della superficie lorda calcolabile (aBGF) fino al 30%, così come un'estensione della superficie utile totale (GNF), a condizione che l'aspetto rimanga sostanzialmente preservato.

Una chiarificazione preliminare presso l'Ufficio per lo sviluppo spaziale del Cantone di Schwyz basata su uno studio di fattibilità è disponibile. È stata creata un'idea di progetto basata su questa chiarificazione preliminare e può essere ulteriormente perseguita o sviluppata in collaborazione con l'architetto coinvolto, se interessati. Naturalmente, l'acquirente è anche libero di sviluppare un proprio nuovo progetto con un architetto di sua scelta.

Panoramica dell'offerta

• Terreno in zona agricola, indipendente, senza edifici adiacenti
• Vecchio edificio del 1970, demolizione e nuova costruzione secondo l'art. 24c RPG generalmente possibili
• Chiarificazione preliminare presso il Dipartimento per lo sviluppo spaziale del Cantone di Schwyz (15.04.2025)
• Idea di progetto basata sulla chiarificazione preliminare presso l'ARE può essere ulteriormente perseguita o sostituita con la propria
• Vista panoramica permanentemente non edificabile sul lago di Zurigo, March, regione di Linth e catene collinari
• Assoluta tranquillità e massima privacy
• Circa 10 min. di tempo di guida fino al centro di Galgenen, 10-15 min. per scuole, trasporti pubblici, autostrada
• Un progetto ideale per costruttori amanti della natura, architetti o investitori orientati a lungo termine. Adatto anche a persone che attribuiscono particolare importanza alla tranquillità, all'isolamento e a un ambiente con un'esposizione elettromagnetica minima
• Collegato alla rete elettrica
• Collegato alla rete telefonica
• L'approvvigionamento idrico avviene tramite una sorgente sulla proprietà vicina

Nota:
Il prezzo di vendita indicato si riferisce esclusivamente al terreno con l'edificio esistente. I costi per la demolizione e per eventuali nuove costruzioni non sono inclusi nel prezzo e sono a carico dell'acquirente. L'implementazione di un nuovo edificio o di un'estensione richiede una domanda di permesso di costruzione formale e l'approvazione da parte del comune di Galgenen e delle autorità cantonali competenti. Si raccomanda uno sviluppo approfondito del progetto in stretta coordinazione con le autorità.