Terrain constructible à vendre - 8854 Galgenen, Grabeneggstrasse 15

ALVISTA | L'endroit. La vue. Votre vision.

Vue imprenable. Tranquillité absolue. Et potentiel de nouvelle construction rare.
Au milieu de vastes prairies et adjacent à une forêt, la parcelle indépendante à Grabeneggstrasse 15 à Galgenen se présente comme une opportunité unique pour les personnes ayant une vision – au sens propre comme au figuré.

Le terrain est situé dans la zone agricole et est actuellement construit avec un ancien bâtiment nécessitant des travaux de rénovation. Grâce à sa position élevée, il offre une vue panoramique spectaculaire sur Lachen, le lac de Zurich supérieur jusqu'à Rapperswil, plus loin vers Bachtel, sur le district de March, la région de Linth ainsi que sur le paysage vallonné environnant.

Cette vue est considérée comme définitivement imprenable, tant en raison de la topographie que de l'appartenance à la zone : La parcelle se trouve au milieu de zones non constructibles de la zone agricole, sans zones de construction adjacentes ni maisons voisines.

Emplacement & Accessibilité
La parcelle est située à environ 10 minutes en voiture au-dessus du centre du village de Galgenen, dans un endroit totalement isolé à environ 910 mètres d'altitude. L'accès est sécurisé par une route privée et est possible toute l'année. Malgré son emplacement décentralisé, les commerces, les écoles, la connexion autoroutière ainsi que la gare de Siebnen-Wangen sont accessibles en 10 à 15 minutes en voiture. Ceux qui souhaitent vivre près de la nature tout en appréciant une certaine accessibilité trouveront ici une combinaison rare d'isolement et de connexion.

Situation juridique de construction & Potentiel de projet
La propriété existante date de 1970 et est légalement considérée comme un bâtiment dit de droit ancien. Selon la clarification préliminaire de planification spatiale de l'Office de développement spatial du canton de Schwyz en date du 15 avril 2025, il est possible de renouveler le bâtiment, de le rénover énergétiquement, de l'agrandir modérément ou de le reconstruire.

Une extension de la surface de plancher brute applicable (aBGF) jusqu'à 30 % est autorisée, tout comme une extension de la surface utile totale (GNF), à condition que l'apparence soit largement préservée.

Une clarification préliminaire auprès de l'Office de développement spatial du canton de Schwyz basée sur une étude de faisabilité est disponible. Une idée de projet basée sur cette clarification préliminaire a été créée et peut être poursuivie ou développée en collaboration avec l'architecte impliqué si cela vous intéresse. Bien sûr, l'acheteur est également libre de développer son propre nouveau projet avec un architecte de son choix.

Aperçu de l'offre

• Terrain en zone agricole, indépendant, sans construction adjacente
• Ancien bâtiment de 1970, démolition et nouvelle construction selon l'art. 24c RPG généralement possibles
• Clarification préliminaire auprès du département de développement spatial du canton de Schwyz (15.04.2025)
• Idée de projet basée sur la clarification préliminaire auprès de l'ARE peut être poursuivie ou remplacée par la sienne
• Vue panoramique définitivement imprenable sur le lac de Zurich, March, région de Linth et chaînes de collines
• Tranquillité absolue et maximum d'intimité
• Environ 10 min. de temps de conduite jusqu'au centre de Galgenen, 10–15 min. jusqu'aux écoles, transports publics, autoroute
• Un projet idéal pour des maîtres d'ouvrage amoureux de la nature, des architectes ou des investisseurs orientés à long terme. Également adapté aux personnes qui attachent une importance particulière à la paix, à l'isolement et à un environnement avec une exposition électromagnétique minimale
• Raccordé au réseau électrique
• Raccordé au réseau téléphonique
• L'approvisionnement en eau se fait par une source sur la propriété voisine

Remarque :
Le prix de vente indiqué se réfère exclusivement à la parcelle avec l'ancien bâtiment existant. Les coûts de démolition ainsi que toute nouvelle construction éventuelle ne sont pas inclus dans le prix et sont à la charge de l'acheteur. La mise en œuvre d'un nouveau bâtiment ou d'une extension nécessite une demande de permis de construire formelle et une approbation de la commune de Galgenen et des autorités cantonales compétentes. Un développement de projet approfondi est recommandé en étroite coordination avec les autorités.