Trama costruibile in vendita - 1144 Ballens

In Vendita – Progetto per Investitori con Permesso Edilizio in Vigore

A Ballens, ai piedi del Giura – Un ambiente di vita tra autenticità e innovazione sostenibile.

Situato in un vero angolo di verde, Ballens offre un ambiente di vita tranquillo e privilegiato a soli 12 minuti da Morges e 20 minuti da Losanna. Il villaggio dispone di tutte le comodità nelle vicinanze: negozio di alimentari, caseificio, mercato biologico in fattoria, locanda comunale e ristorante di paese.

🔹 Progetto libero da mandato con permesso in vigore
Questo progetto di ristrutturazione e costruzione, ideale per investitori, è composto da:

• una casa di villaggio di 5.5 stanze con giardini privati
  di due triplex moderni con terrazze e posti auto esterni
  
  🏡 Casa di Villaggio – 5.5 stanze
• Volume: 1'444 m³
• Superficie lorda: 371 m²
• Superficie netta: 325 m²
• Esterni: Giardino est: ~82 m² Giardino sud-ovest: ~60 m²
• Terrazza ombreggiata: ~32 m²
  Distribuzione:
  Piano terra:
• Ingresso principale dal giardino
• Spazio ufficio di 17 m²
• WC visitatori
• Soggiorno di 73 m² con cucina su misura, isola centrale, forno in pietra ollare, camino, cantina vetrata
• Accesso secondario tramite il vicolo della Chiesa
  1° piano:
• Suite matrimoniale di 45 m² con piccolo soggiorno, cabina armadio, bagno privato (doccia italiana, vasca da bagno a isola)
• Angolo lettura in soppalco (~12 m²)
  2° piano:
• Tre camere (36 m², 35 m², 22 m²)
• Bagno con doppio lavabo e lavanderia
• Seminterrato: locale tecnico
  
  🏘️ Triplex 1 & 2 – 4.5 stanze ciascuno
• Volumi: 510 m³ e 513 m³
• Superficie lorda: 141.5 m² e 142.4 m²
• Superficie netta: ~124 m² per unità
• Esterni: giardino privato o terrazza di 15 a 19 m²
• Distribuzione identica:
• Piano terra: ingresso, camera o ufficio, WC, lavanderia
• 1° piano: soggiorno con cucina aperta su misura
• 2° piano: grande camera, camera secondaria, bagno
• Parcheggio: 2 posti auto esterni per unità
• Pre-equipaggiato per stazione di ricarica elettrica
• Copertura comune per biciclette
  🌿 Una visione sostenibile e raffinata
• Riscaldamento: pompa di calore collegata a 4 sonde geotermiche Geocooling: raffreddamento naturale in estate
• Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura
• Ventilazione a flusso semplice
• Costruzione in legno svizzero: caldo, autentico, a basso impatto ambientale
• Le scelte tecniche garantiscono un comfort ottimale, un consumo energetico responsabile e costi ridotti a lungo termine.
  
  📍 Posizione privilegiata
• 450 m dalla stazione ferroviaria di Ballens (7 min a piedi)
• 12 min da Morges – 20 min da Losanna – 35 min dall'Aeroporto di Ginevra
• 10 km dall'autostrada