Bauland zu verkaufen - 1144 Ballens

Zu verkaufen – Projekt für Investoren mit gültiger Baugenehmigung

In Ballens, am Fuße des Jura – Eine Lebensumgebung zwischen Authentizität und nachhaltiger Innovation.

In einer wahren grünen Oase gelegen, bietet Ballens eine friedliche und privilegierte Lebensumgebung nur 12 Minuten von Morges und 20 Minuten von Lausanne entfernt. Das Dorf verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten in der Nähe: Lebensmittelgeschäft, Käsegeschäft, Bio-Markt auf dem Bauernhof, Gemeindewirtschaft und Dorfrestaurant.

🔹 Projekt ohne Mandat mit gültiger Baugenehmigung
Dieses Renovierungs- und Bauprojekt, ideal für Investoren, besteht aus:

• einem Dorfhaus mit 5,5 Zimmern und privaten Gärten
  zwei modernen Triplexen mit Terrassen und Außenparkplätzen
  
  🏡 Dorfhaus – 5,5 Zimmer
• Volumen: 1.444 m³
• Bruttogeschossfläche: 371 m²
• Nettowohnfläche: 325 m²
• Außenbereiche: Ostgarten: ~82 m² Südwestgarten: ~60 m²
• Beschattete Terrasse: ~32 m²
  Verteilung:
  Erdgeschoss:
• Haupteingang durch den Garten
• Büroraum von 17 m²
• Gäste-WC
• Wohnraum von 73 m² mit maßgeschneiderter Küche, Kücheninsel, Specksteinofen, Kamin, verglaster Weinkeller
• Sekundärzugang über die Kirchegasse
  1. Stock:
• Elternsuite von 45 m² mit kleinem Wohnzimmer, Ankleidezimmer, angrenzendem Badezimmer (italienische Dusche, Inselbadewanne)
• Leseecke in der Mezzanine (~12 m²)
  2. Stock:
• Drei Schlafzimmer (36 m², 35 m², 22 m²)
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Waschküche
• Keller: Technikraum
  
  🏘️ Triplex 1 & 2 – jeweils 4,5 Zimmer
• Volumen: 510 m³ und 513 m³
• Bruttogeschossfläche: 141,5 m² und 142,4 m²
• Nettowohnfläche: ~124 m² pro Einheit
• Außenbereiche: privater Garten oder Terrasse von 15 bis 19 m²
• Identische Verteilung:
• Erdgeschoss: Eingang, Schlafzimmer oder Büro, WC, Waschküche
• 1. Stock: Wohnzimmer mit offener maßgeschneiderter Küche
• 2. Stock: großes Schlafzimmer, zweites Schlafzimmer, Badezimmer
• Parken: 2 Außenstellplätze pro Einheit
• Vorbereitet für Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Gemeinsamer Fahrradunterstand
  🌿 Eine nachhaltige und raffinierte Vision
• Heizung: Wärmepumpe verbunden mit 4 geothermischen Sonden Geocooling: natürliche Kühlung im Sommer
• Fußbodenheizung mit niedriger Temperatur
• Einfache Lüftung
• Schweizer Holzbau: warm, authentisch, mit geringem Umweltimpact
• Die technischen Entscheidungen gewährleisten optimalen Komfort, energieeffizienten Verbrauch und langfristig reduzierte Kosten.
  
  📍 Bevorzugte Lage
• 450 m vom Bahnhof Ballens (7 Min zu Fuß)
• 12 Min von Morges – 20 Min von Lausanne – 35 Min vom Flughafen Genf
• 10 km von der Autobahn