Ristorante in vendita - 3507 Biglen, Rohrstrasse 51

Descrizione della proprietà

Informazioni sulla casa

I locali di Rohrstrasse sono composti dagli edifici 51/51A e 51B e sono suddivisi in 29 unità abitative, costruite nel 1996. Le unità negli edifici 51A e 51B sono utilizzate come appartamenti. Nella parte anteriore del lotto principale (edificio 51), le unità sono utilizzate per scopi commerciali. L'attuale fisioterapia era originariamente un tea-room/ristorante. Nel 2012, l'area commerciale è stata convertita in fisioterapia. Non sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione importanti e le installazioni originali del tea-room, come il bancone/buffet, sono ancora presenti. Gli impianti della cucina nel 2° seminterrato sono stati rimossi e non sono più disponibili. Tuttavia, i collegamenti elettrici e idraulici sono ancora presenti e possono essere rimessi in funzione. Inoltre, la cucina nel 2° seminterrato e i locali nel 1° seminterrato sono collegati da un ascensore. Inoltre, nelle unità adiacenti si trovano uno studio medico e un locale commerciale (attualmente sala espositiva di un'azienda di articoli sanitari). Inoltre, la proprietà dispone al 1° e 2° seminterrato di un ampio garage, dove è possibile affittare posti auto se necessario.

Descrizione dell'oggetto

1° seminterrato: TeaRoom/Ristorante con buffet per la distribuzione (103 m2)

2° seminterrato: Cucina (21 m2) e magazzino (45 m2) senza installazioni, WC uomini e donne (attualmente fuori servizio)

Condizioni

Non sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione importanti. Le installazioni originali, come il buffet, incluso il rubinetto, l'ascensore, ecc., sono ancora presenti. In cucina, gli arredi originali e gli impianti di refrigerazione sono stati rimossi e devono essere reinstallati se necessario.
Dati e cifre

Oggetto di acquisto:

TeaRoom/Ristorante al 1° seminterrato con cucina e magazzino al 2° seminterrato

Comune:

603 Biglen

Lotto:

388-25

Superficie del lotto principale:

3'088 m2

Superficie utile principale, SUP:

circa 169 m2

Quota parte:

48 / 1'000

Costi operativi annui:

circa CHF 7'500,00

Saldo del fondo di rinnovamento al 31.12.2023:

CHF 48'290,55 / quota CHF 9'198,20

Anno di costruzione:

1997

Valore ufficiale:

CHF 236'120 (al 31.12.2023)

Valore assicurativo dell'edificio (casa 51 senza garage):

CHF 3'925'600,00 (al 31.12.2023)

Riscaldamento:

Riscaldamento a olio