Restaurant à vendre - 3507 Biglen, Rohrstrasse 51

Description de la propriété

À propos de la maison

Les locaux de la Rohrstrasse se composent des bâtiments 51/51A et 51B et sont répartis en 29 unités de logement, construites en 1996. Les unités des bâtiments 51A et 51B sont utilisées comme logements. Dans la partie avant de la parcelle principale (bâtiment 51), les unités sont utilisées à des fins commerciales. L'actuelle physiothérapie était à l'origine un salon de thé/restaurant. En 2012, la surface commerciale a été transformée en physiothérapie. Aucun travaux de rénovation importants n'ont été effectués et les installations d'origine du salon de thé, telles que le comptoir/buffet, sont toujours présentes. Les installations de cuisine au 2ème sous-sol ont été démontées et ne sont plus disponibles. Cependant, les raccordements électriques et d'eau sont toujours présents et peuvent être remis en service. De plus, la cuisine au 2ème sous-sol et les locaux au 1er sous-sol sont reliés par un ascenseur. En outre, il y a dans les unités d'étage voisines un cabinet médical et une surface commerciale (actuellement salle d'exposition d'une entreprise de sanitaires). De plus, la propriété dispose au 1er et 2ème sous-sol d'un grand garage, où des places de parking peuvent être louées si nécessaire.

Description de l'objet

1er sous-sol : Salon de thé/restaurant avec buffet pour la distribution (103 m2)

2ème sous-sol : Cuisine (21 m2) et entrepôt (45 m2) sans installations, WC hommes et femmes (actuellement hors service)

État

Aucun travaux de rénovation importants n'ont été effectués. Les installations d'origine, telles que le buffet, y compris le robinet, l'ascenseur, etc., sont toujours présentes. Dans la cuisine, les meubles d'origine et les installations frigorifiques ont été retirés et doivent être réinstallés si nécessaire.
Faits et chiffres

Objet d'achat :

Salon de thé/restaurant au 1er sous-sol avec cuisine et entrepôt au 2ème sous-sol

Commune :

603 Biglen

Parcelle :

388-25

Superficie de la parcelle principale :

3 088 m2

Surface utile principale, SUP :

env. 169 m2

Quote-part :

48 / 1 000

Charges d'exploitation par an :

env. CHF 7 500,00

Solde du fonds de renouvellement au 31.12.2023 :

CHF 48 290,55 / part CHF 9 198,20

Année de construction :

1997

Valeur officielle :

CHF 236 120 (au 31.12.2023)

Valeur d'assurance bâtiment (maison 51 sans garage) :

CHF 3 925 600,00 (au 31.12.2023)

Chauffage :

Chauffage au mazout