Hotel in vendita - 9426 Lutzenberg, Haufen 225

Benvenuti in un indirizzo straordinario: Questa casa unifamiliare indipendente con i suoi impressionanti 316 m² di superficie abitabile netta non offre solo spazio - offre opportunità.

La proprietà racconta una storia - con la sua origine come ristorante, oggi detiene il potenziale per una vita moderna combinata con una pensione, ristorante, B&B - semplicemente molte possibilità.

Il ristorante Rebberg, in precedenza Anker - nel quartiere di Lutzenberg a Haufen è stato utilizzato dall'attuale proprietaria come sala di terapia e seminario e come spazio abitativo. Si è anche avventurata ad affittare le quattro camere superiori con bagno privato come B&B.

Successivamente, l'ex ristorante è stato ulteriormente ampliato e ristrutturato con la terrazza dell'epoca. È stata creata una serra e l'ampliamento della terrazza al primo piano. Un valore aggiunto e una vista fantastica sul paesaggio con i vigneti e il Lago di Costanza.

La disposizione delle stanze è flessibile, le 8 stanze offrono spazio per idee. Il seminterrato è in cemento solido con pareti divisorie in calcestruzzo cellulare, il piano terra, il piano superiore e la soffitta sono tradizionalmente costruiti in muratura (mattoni) e il tetto è coperto con tegole di argilla rossa.

Le esigenze e le idee individuali sono molto diverse - quindi è davvero una casa la cui creatività non conosce limiti:

Che sia come

° semplice spazio abitativo per famiglie numerose
° meravigliosa casa unifamiliare ristrutturata con un grande
soggiorno
° spazio commerciale
° ristorante
° hotel
° B&B
° ufficio
° tutto insieme

- una possibilità della situazione di vita attuale -

Attrezzature
° Numero di bagni: 6 con bisogno di ristrutturazione - ideale per
riprogettazione
° WCs separati: 2 al piano terra
° Grande cucina da ristorante al piano terra - per rivitalizzazione - con
vari attrezzi da lavoro
° Bar con refrigeratore per vino al piano terra - attualmente vuoto - vuole essere riempito
° Disposizione delle stanze - flessibile e adattabile per diversi
concetti di vita
° Riscaldamento: riscaldamento a gas con distribuzione tramite radiatori, parzialmente
riscaldamento a pavimento
° Tecnologia: buone condizioni (installazione elettrica)
° Altro: impianto di addolcimento dell'acqua disponibile
° 5 camere da letto con proprio bagno/doccia

e molto altro

Posizione
Lutzenberg è uno dei consigli segreti nel cantone di Appenzell Ausserrhoden. La casa si trova in una posizione estremamente ricercata con vista lontana e sul lago.

CINQUE FRAZIONI - DUE QUARTIERI - UN COMUNE!

Lutzenberg si trova nel Vorderland di Appenzell ed è il comune più a nord del cantone di Appenzell Ausserrhoden. Con 2,29 km2, Lutzenberg è il comune più piccolo del cantone per superficie.

La nostra comunità è composta dai due quartieri di Lutzenberg con le frazioni di Brenden, Haufen e Hof e dal quartiere di Wienacht-Tobel con le due frazioni corrispondenti. È unico che i due quartieri siano separati l'uno dall'altro dalle comunità di Thal, Heiden e Wolfhalden. Questa circostanza risale al 1771, quando alla comunità di Lutzenberg è stato assegnato il quartiere attuale di Wienacht-Tobel in un sorteggio tra le comunità di Heiden, Wolfhalden e Lutzenberg.

Entrambi i quartieri condividono la meravigliosa posizione a 430-790 metri sul livello del mare con una vista magnifica sul Lago di Costanza. Immerso nel paesaggio collinare del Vorderland di Appenzell, Lutzenberg e Wienacht-Tobel offrono una vita rurale eppure un buon accesso ai mezzi pubblici e brevi distanze dall'autostrada e dai centri più grandi come San Gallo.

La nostra comunità con poco più di 1.300 abitanti è una comunità attraente in cui vivere - per famiglie e per tutte le fasce d'età. La nostra scuola con giardino d'infanzia e scuola primaria offre una struttura quotidiana assistita durante le settimane scolastiche. Oltre 15 associazioni contribuiscono a mantenere la vita culturale, sportiva e sociale nella nostra comunità.


Altro
La proprietà si trova nella zona residenziale e commerciale WG2.4 (migliore zona) ed è per circa l'83% all'interno della zona di protezione del paesaggio comunale, il che sottolinea il carattere particolare dell'ambiente.

Un ulteriore appezzamento di 444 m2 può essere acquistato a un prezzo vantaggioso e offre ulteriori posti auto.

Conclusione
Questa proprietà ti offre l'opportunità di assicurarti un pezzo di qualità della vita - in uno dei luoghi più belli dell'Appenzellerland. Sia per uso personale che come investimento con potenziale di sviluppo: qui plasmi il futuro con la storia.

Siamo lieti di fornirti ulteriori informazioni o un appuntamento personale per una visita.

Sulla homepage troverai un video drone!