Edificio residenziale in vendita - 1853 Yvorne, Route De Lausanne

Edificio "En Socrettaz" – Esposto a sud-ovest, questo bel edificio contemporaneo costruito nel 2018 è composto da 5 appartamenti distribuiti su 3 livelli, con un seminterrato comune di 155 m².
È completamente affittato, rappresentando un'eccellente opportunità di investimento.
Situato in un ambiente tranquillo, verde e senza disturbi, l'edificio beneficia di un'ottima esposizione al sole e di una vista mozzafiato sulle Alpi e sui vigneti circostanti.
L'accesso è facile e veloce, a 2 minuti dalle uscite autostradali, in prossimità immediata del centro del villaggio di Yvorne e del comune di Aigle.

Distribuzione degli appartamenti:

Piano terra
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Ingresso, scala e pianerottolo comune
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2 appartamenti di 4.5 locali (103.5 m² ciascuno), simmetrici:
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Ingresso con corridoio di distribuzione
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Bagno / WC (5.5 m²)
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Soggiorno / cucina aperta verso l'esterno (43 m²)
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3 camere (12.5 m²), di cui una con bagno / WC adiacente (3 m²)
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Terrazza privata e giardino recintato


1° piano
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Pianerottolo comune e scala
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2 appartamenti di 4.5 locali (97.5 m² ciascuno), simmetrici:
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Ingresso con corridoio di distribuzione
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Bagno / WC (5.5 m²)
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Soggiorno / cucina aperta (37 m²)
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3 camere (12.5 m²), di cui una con bagno / WC adiacente (3 m²)
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2 balconi per appartamento


Sottotetto (duplex con tetto mansardato)
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Accesso privato dal pianerottolo
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Appartamento duplex di 8.5 locali – 183 m² di superficie abitabile:
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Ingresso con armadi a muro e WC per ospiti
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Cucina aperta su ampio soggiorno luminoso (67.5 m²) con accesso al balcone
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3 camere (21.5 m²) con balcone, di cui una con bagno / WC (6 m²) + cabina armadio (5 m²)
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2 camere aggiuntive (15 m²)
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Grande bagno con vasca, doccia e WC (11.5 m²)
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Hall mansardato che può servire come sala giochi
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Ufficio
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WC separato con lavabo + spazio per la soffitta
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3 balconi, di cui uno di oltre 25 m²


Seminterrato
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Distribuzione tramite scala
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5 cantine e 5 lavanderie private (per ogni appartamento)
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Carnotzet attrezzato con cucina aperta e WC separato
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Locale tecnico: produzione di energia solare + gas
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Ventilazione naturale (finestre) + sistema di ventilazione


Esterni
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9 posti auto coperti
* Posti auto per visitatori
* Terreno sistemato e giardino alberato e recintato in comproprietà
* Accesso privato


Redditività

L'immobile è attualmente affittato al 100% senza periodi di vacanza locativa.
Il rendimento lordo è di circa il 4%.
Questo livello di rendimento riflette un equilibrio tra redditività e stabilità del mercato immobiliare locale.

Informazioni sul comune di Yvorne

Incantevole comune vodese di circa 1.000 abitanti, Yvorne si trova nel distretto di Aigle. È conosciuto per la qualità dei suoi paesaggi, la sua natura generosa e il suo patrimonio vinicolo rinomato.
Il villaggio è anche famoso per essere il luogo di nascita dello scrittore Alphonse Mex ed è classificato tra i più bei villaggi della Svizzera.
Un vero angolo di pace a pochi minuti dai centri urbani, ideale per un ambiente di vita o un investimento sostenibile.