Edificio residenziale in vendita - 1853 Yvorne

Edificio "En Socrettaz" - Esposto a sud-ovest, questo bell'edificio contemporaneo costruito nel 2018 è composto da 5 appartamenti distribuiti su 3 livelli, con un seminterrato comune di 155 m².
È completamente affittato, rappresentando un'eccellente opportunità di investimento.
Situato in un ambiente tranquillo, verde e senza disturbi, l'edificio beneficia di un'ottima esposizione al sole e di una vista mozzafiato sulle Alpi e sui vigneti circostanti.
L'accesso è facile e veloce, a 2 minuti dagli ingressi dell'autostrada, in prossimità immediata del centro del villaggio di Yvorne e del comune di Aigle.

Distribuzione degli appartamenti:

Piano terra

- Ingresso, scala e pianerottolo comune
- 2 appartamenti di 4.5 locali (103.5 m² ciascuno), simmetrici:

- Ingresso con corridoio di distribuzione
- Bagno / WC (5.5 m²)
- Soggiorno / cucina aperta verso l'esterno (43 m²)
- 3 camere (12.5 m²), di cui una con bagno / WC adiacente (3 m²)
- Terrazza privata e giardino recintato

1° piano

- Pianerottolo comune e scala
- 2 appartamenti di 4.5 locali (97.5 m² ciascuno), simmetrici:

- Ingresso con corridoio di distribuzione
- Bagno / WC (5.5 m²)
- Soggiorno / cucina aperta (37 m²)
- 3 camere (12.5 m²), di cui una con bagno / WC adiacente (3 m²)
- 2 balconi per appartamento

Sottotetto (duplex mansardato)

- Accesso privato dal pianerottolo
- Appartamento duplex di 8.5 locali - 183 m² di superficie abitabile:

- Ingresso con armadi a muro e WC per ospiti
- Cucina aperta su ampio soggiorno luminoso (67.5 m²) con accesso al balcone
- 3 camere (21.5 m²) con balcone, di cui una con bagno / WC (6 m²) + cabina armadio (5 m²)
- 2 camere aggiuntive (15 m²)
- Grande bagno con vasca, doccia e WC (11.5 m²)
- Corridoio mansardato che può servire come sala giochi
- Ufficio
- WC separato con lavabo + spazio sottotetto
- 3 balconi, di cui uno di oltre 25 m²

Seminterrato

- Distribuzione tramite scala
- 5 cantine e 5 lavanderie private (per ogni appartamento)
- Carnotzet attrezzato con cucina aperta e WC separato
- Locale tecnico: produzione di energia solare + gas
- Ventilazione naturale (finestre) + sistema di ventilazione

Esterni

- 9 posti auto coperti
- Posti auto per visitatori
- Terreno sistemato e giardino alberato e recintato in comproprietà
- Accesso privato

Redditività

La proprietà è attualmente affittata al 100% senza periodi di vacanza locativa.
Il rendimento lordo è di circa il 4%.
Questo livello di rendimento riflette un equilibrio tra redditività e stabilità del mercato immobiliare locale.

Informazioni sul comune di Yvorne

Incantevole comune vodese di circa 1.000 abitanti, Yvorne si trova nel distretto di Aigle. È riconosciuta per la qualità dei suoi paesaggi, la sua natura generosa e il suo patrimonio vinicolo rinomato.
Il villaggio è anche famoso per essere il luogo di nascita dello scrittore Alphonse Mex ed è classificato tra i più bei villaggi della Svizzera.
Un vero angolo di pace a pochi minuti dai centri urbani, ideale per un ambiente di vita o un investimento sostenibile.