Edificio residenziale in vendita - 4054 Basel, General Guisan-Strasse

In vendita un edificio residenziale ben mantenuto e continuamente ristrutturato, situato in una posizione centrale a Basilea. La proprietà combina un mix attraente di utilizzo residenziale e commerciale, è completamente affittata e offre una riserva di espansione interessante per una futura rivalutazione del valore.

Posizione
La proprietà si trova in una zona residenziale e commerciale molto ben sviluppata a Basilea. Tutte le infrastrutture come fermate dell'autobus, negozi, asili e scuole sono disponibili nelle immediate vicinanze. La posizione centrale garantisce un alto potenziale di affitto a lungo termine.

Utilizzo e distribuzione

Piano terra - Spazio commerciale (salone di bellezza, ca. 62 m²)
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Spazio commerciale originale: 17 m²
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L'ex appartamento adiacente di 2 stanze (ca. 45 m²) è stato completamente integrato nel salone di bellezza tramite un'apertura nel muro
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L'unità si estende ora su tutto il piano terra, con 3 stanze, cucina, bagno e balcone
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Affittato a lungo termine a un'attività di parrucchiere consolidata con una clientela fedele

1° piano - Appartamento 2.5 stanze (ca. 63 m²)
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Appartamento completamente ristrutturato con una pianta ben pensata
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Cucina aperta con zona pranzo/soggiorno
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Grande camera da letto (ca. 22.5 m²)
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Bagno con vasca
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Piccolo balcone sul lato tranquillo


2° piano e mansarda - Appartamento duplex 4 stanze (ca. 90 m² + mansarda)
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Appartamento duplex su due piani
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Tre camere da letto ben disposte
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Cucina separata
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Bagno con vasca
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Due piccoli balconi
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Inoltre, nella mansarda: camera mansardata (22.8 m²) con accesso alla spaziosa terrazza sul tetto (14.6 m²) - ideale per rilassarsi al sole della sera

Seminterrato
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Lavanderia comune
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Locali cantina per ogni unità abitativa
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Locale caldaia
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Garage e un posto auto esterno per i clienti

Informazioni aggiuntive
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Inquilini solventi, tranquilli e piacevoli
* Investimenti in corso per un importo di circa CHF 245'000.-
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Completamente affittato, nessuna vacanza
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Rendimento lordo del 3,42% grazie a un mix di utilizzo commerciale e residenziale
* Risorse di costruzione e ampliamento disponibili: potenziale per l'installazione di un ascensore e possibilità di creare balconi più generosi (soggetti ad approvazione)

 
Conclusione
Questa proprietà offre un'eccellente combinazione di reddito continuo, potenziale di rivalutazione a lungo termine e posizione centrale. Ideale per investitori che cercano un investimento sostenibile con potenziale di sviluppo.

Saremmo felici di mostrarvi questa proprietà in un appuntamento personale. Per qualsiasi domanda, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento.

Il vostro team immobiliare avenaris



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