Edificio ad uso misto in vendita - 3465 Dürrenroth, Bahnhofstrasse

In vendita un'imponente proprietà commerciale che offre molteplici opzioni di utilizzo. Comprende ampi capannoni per officine e produzione, numerosi spazi di magazzino, un blocco uffici e un edificio residenziale integrato con tre appartamenti. La proprietà si trova in una posizione attraente, direttamente presso la vecchia stazione ferroviaria di Dürrenroth, su un ampio lotto con un'ampia area antistante. Questo immobile commerciale è ideale per diversi usi come produzione, officina o fabbricazione: le opzioni sono molteplici.

I vostri vantaggi a colpo d'occhio

• Tre grandi officine separabili individualmente
• Ampi spazi di magazzino e di stoccaggio
• Edificio residenziale con due appartamenti e un ufficio soppalcato
• Posizione indipendente con grande potenziale di sviluppo
• Possibilità di movimentazione merci via ferrovia
• Ampie aree esterne e spazi aperti
• Rimessaggio per camion e un garage doppio aggiuntivo
• Appartamenti parzialmente modernizzati (bagni e colonne montanti)
• Impianti elettrici parzialmente rinnovati (attualmente in ristrutturazione)
• Spogliatoio e locale lavanderia per i dipendenti
• Ampia area di manovra con diverse possibilità di parcheggio e sosta
• Terrazza accessibile dai capannoni
• Buona accessibilità tramite la strada cantonale
• Posizione tranquilla e immersa nella natura con un ruscello adiacente

Edificio ricco di storia con potenziale per il futuro

La proprietà è servita ai precedenti proprietari come officina e capannone di produzione ed è ora pronta per un nuovo capitolo. Entrando nel grande capannone, si percepisce letteralmente la creazione di valore degli anni passati nella bellissima Emmental. Per un utilizzo sostenibile sono necessari alcuni investimenti, ma in cambio ci si può aspettare un potenziale di superficie e di utilizzo unico. L'immobile è attualmente per lo più vuoto e offre spazio per una ristrutturazione secondo le proprie esigenze. L'edificio residenziale è stato parzialmente modernizzato; tutti i bagni e le cucine sono stati rinnovati e le relative tubature sono state sostituite. Negli ultimi anni sono state eseguite diverse misure di manutenzione, tra cui lavori elettrici, riparazioni del tetto e lavori di manutenzione nell'area esterna.

Ampi e versatili capannoni

Gli ampi capannoni sono perfettamente adatti a un utilizzo flessibile e possono essere suddivisi in unità più piccole se necessario. Attualmente sono separate due o tre aree di capannoni. Grazie all'alto portone sezionale, il capannone è accessibile a veicoli di grandi dimensioni, camion e macchinari pesanti. Una cabina di verniciatura integrata amplia lo spettro di utilizzo. Dall'officina si accede alla zona dipendenti con servizi igienici separati, un ampio lavabo e uno spogliatoio. La parte posteriore del capannone è separata come zona di magazzino e di transito e offre accesso ad altri magazzini, nonché all'impianto di riscaldamento a olio e al serbatoio dell'olio, le cui superfici sono state recentemente ristrutturate.

L'edificio residenziale di tre piani come elemento centrale

Al centro della proprietà si erge l'edificio residenziale di tre piani. Al piano terra si trova un ampio ex ufficio con una stanza aggiuntiva, due bagni e una cucina provvisoria nell'ingresso. Questo livello offre opzioni versatili, sia come appartamento soppalcato che come sede aziendale. Nei due piani superiori si trovano un appartamento di 4,5 locali al 1° piano e un appartamento di 5,5 locali al 2° piano. I bagni sono già stati rinnovati; le cucine sono funzionali, ma necessitano di ristrutturazione. Nell'edificio residenziale, la ristrutturazione del tetto è la prossima fase; a seconda delle esigenze, potrebbero essere rinnovati anche infissi e isolamento termico. Grazie a un ingresso separato, gli inquilini possono raggiungere gli appartamenti indipendentemente dall'attività commerciale.

Ampio piazzale e ottime possibilità di accesso

L'ampio piazzale è una caratteristica rara: qui i camion possono facilmente accedere, scaricare, girare o parcheggiare, un vantaggio decisivo per un processo operativo fluido. Grazie all'ampio lotto e alla posizione indipendente, non ci sono restrizioni di vicinato da temere. Davanti ai capannoni si trova un ampio riparo per camion e sul retro dei capannoni di produzione si trova un garage doppio relativamente compatto, ideale ad esempio per un'auto della domenica.

Siamo lieti di presentarvi una proprietà così unica in loco. Scoprite i numerosi dettagli e il potenziale particolare di questo immobile. Le visite vengono effettuate previa presentazione di una conferma di finanziamento o di una prova di capitale. Attendiamo con interesse il vostro interesse!