Immeuble Mixte à vendre - 3465 Dürrenroth, Bahnhofstrasse

À vendre : une impressionnante propriété commerciale offrant des options d'utilisation polyvalentes. Elle comprend de vastes ateliers et halls de production, de nombreux espaces de stockage, un immeuble de bureaux ainsi qu'une maison intégrée avec trois appartements. La propriété est située dans un endroit attrayant, directement à l'ancienne gare de Dürrenroth, sur une grande parcelle avec un vaste parvis. Cet immeuble commercial est idéal pour diverses utilisations telles que la production, l'atelier ou la fabrication – les options sont multiples.

Vos avantages en un coup d'œil

• Trois grands ateliers pouvant être séparés individuellement
• Espaces de stockage et de rangement importants
• Maison d'habitation avec deux appartements et un bureau en loft
• Emplacement indépendant avec un fort potentiel de développement
• Possibilité de transbordement de marchandises par chemin de fer
• Grandes surfaces extérieures et espaces libres
• Abri pour camions et un garage double supplémentaire
• Appartements partiellement modernisés (salles de bain et conduites)
• Installations électriques partiellement renouvelées (actuellement en rénovation)
• Vestiaire et salle de lavage pour les employés
• Aire de retournement spacieuse avec différentes possibilités de stationnement et de stockage
• Terrasse accessible depuis les ateliers
• Bonne accessibilité par la route cantonale
• Emplacement calme et naturel avec un ruisseau adjacent

Bâtiment chargé d'histoire avec potentiel d'avenir

La propriété a servi d'atelier et d'usine aux propriétaires précédents et est maintenant prête pour un nouveau chapitre. En entrant dans la grande halle, on ressent la création de valeur des années passées dans le magnifique Emmental. Des investissements sont nécessaires pour une utilisation durable, mais vous pouvez vous attendre à un potentiel d'espace et d'utilisation unique. L'immeuble est actuellement principalement vide et offre de l'espace pour une rénovation selon vos souhaits. La maison d'habitation a été partiellement modernisée ; les salles de bain et les cuisines ont été rénovées et les conduites correspondantes ont été remplacées. Au cours des dernières années, diverses mesures d'entretien ont été effectuées, notamment des travaux électriques, des réparations de toiture et des travaux d'entretien à l'extérieur.

Grands et polyvalents ateliers

Les grands ateliers sont parfaitement adaptés à une utilisation flexible et peuvent être divisés en unités plus petites si nécessaire. Actuellement, deux à trois zones d'ateliers sont séparées. Grâce à la grande porte sectionnelle, l'atelier est accessible aux grands véhicules, camions et machines lourdes. Une cabine de peinture intégrée élargit le spectre d'utilisation. De l'atelier, vous accédez à la zone des employés avec des toilettes séparées, un grand lavabo et un vestiaire. La partie arrière de l'atelier est séparée comme zone de stockage et de transbordement et offre un accès à d'autres espaces de stockage ainsi qu'à la chaudière à mazout et au réservoir d'huile, dont les surfaces ont été récemment rénovées.

La maison d'habitation de trois étages comme pièce maîtresse

Au milieu de la propriété s'élève la maison d'habitation de trois étages. Au rez-de-chaussée se trouve un grand ancien bureau avec une pièce supplémentaire, deux salles de bain et une cuisine provisoire à l'entrée. Ce niveau offre des options polyvalentes – que ce soit comme loft ou comme siège social. Dans les deux étages supérieurs se trouvent un appartement de 4,5 pièces au 1er étage et un appartement de 5,5 pièces au 2e étage. Les salles de bain ont déjà été rénovées ; les cuisines sont fonctionnelles, mais nécessitent une rénovation. Dans la maison d'habitation, la rénovation du toit est la prochaine étape ; selon les besoins, les fenêtres et l'isolation thermique pourraient également être renouvelées. Grâce à une entrée séparée, les locataires peuvent accéder aux appartements indépendamment de l'activité commerciale.

Grand parvis et excellentes voies d'accès

Le grand parvis est une caractéristique rare : les camions peuvent facilement accéder, décharger, faire demi-tour ou se garer – un avantage décisif pour un déroulement sans problème des opérations. Grâce à la vaste parcelle et à l'emplacement indépendant, aucune restriction de voisinage n'est à craindre. Devant les halls, vous trouverez un abri spacieux pour camions, et à l'arrière des halls de production se trouve un garage double relativement compact – idéal pour un véhicule du dimanche, par exemple.

Nous sommes heureux de vous présenter une propriété aussi unique sur place. Découvrez les nombreux détails et le potentiel particulier de cette propriété. Les visites sont effectuées sur présentation d'une confirmation de financement ou d'une preuve de capital. Nous nous réjouissons de votre intérêt !