Edificio ad uso misto in vendita - 9304 Bernhardzell, Engi 935

Nel villaggio di Engi a Bernhardzell, in una posizione ideale tra Wittenbach, Engelburg e Bernhardzell, vendiamo un'interessante proprietà residenziale con il ristorante Rössli. Questa proprietà indipendente e storica, costruita nel XIX secolo, è composta da:

• una casa abitativa con ristorante, alloggio per il gestore, mansarda e sottotetto trasformabili in alloggi
• un fienile ristrutturato con un appartamento di 4,5 locali e un appartamento di 2 locali
• 5 garage e 4 posti auto esterni

Il ristorante Rössli è radicato nella regione da oltre 100 anni ed è ampiamente conosciuto. Dal 2017 è gestito con successo dagli attuali inquilini, che però hanno ricevuto un preavviso di sfratto per la fine di giugno 2025. Nel rustico ristorante al piano terra con stübli e sala, possono trovare posto fino a 50 persone. Nel giardino, altri 25 posti invitano a soffermarsi. L'infrastruttura con cucina da ristorante moderna, bancone bar, servizi igienici, cella frigorifera con celle frigorifere, cantine/magazzini per bevande e generi alimentari e ripostigli sono presenti e funzionanti.

Naturalmente, c'è anche la possibilità di trasformare il ristorante con giardino al piano terra in locali abitativi e/o commerciali con area esterna.

Anche nella casa abitativa, direttamente sopra il ristorante, si trova al 1° piano un alloggio molto spazioso per il gestore, ristrutturato, accessibile tramite una scala dal corridoio del piano terra. Con circa 135 m2 di superficie abitabile, l'alloggio del gestore è eccezionalmente spazioso ed è suddiviso in 5,5 locali con un angolo cottura, due bagni con vasca idromassaggio/doccia/WC/lavatrice/asciugatrice e bagno/WC separato. Installando una cucina più grande, questo appartamento potrebbe anche essere abitato separatamente o affittato.

Il sottotetto (2° piano) e il sottotetto offrono enormi possibilità di ampliamento e sono ideali per la realizzazione di appartamenti ad uso abitativo (realizzazione di uno o tre appartamenti). I due piani potrebbero essere accessibili internamente o tramite una scala esterna.

Nel 2014 è stato completamente ristrutturato questo rilassato e originale appartamento di 4,5 locali nel fienile. La cucina spaziosa e pratica, i bagni con vasca/WC e doccia/WC con lavatrice/asciugatrice, due ampi balconi e la ristrutturazione curata con piastrelle di ceramica e pavimenti bianchi laccati, rendono questo appartamento un gioiello. L'accesso avviene tramite una scala esterna separata. Questo appartamento è affittato alla stessa persona dal 1° maggio 2018.

L'appartamento rilassato di 2 locali con soppalco è stato realizzato nel fienile nel 1999 e ristrutturato nel 2014. La cucina moderna, il bagno con vasca/WC/lavatrice/asciugatrice, l'ampio balcone, la scala con soppalco rendono questo appartamento un'esperienza speciale.

5 garage e 4 posti auto esterni appartengono alla proprietà.

Prezzo di vendita Fr. 1'495'000.--

Oltre a questa proprietà, un terreno asfaltato con 13 posti auto esterni può essere acquistato facoltativamente per Fr. 195'000.--.

Saremmo lieti di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata. Le richieste devono essere inviate per iscritto tramite il modulo di contatto.