Edificio ad uso misto in vendita - 8052 Zürich

Progetto di costruzione residenziale di alta qualità a Zurigo-Seebach

Vi presentiamo un'opportunità esclusiva per realizzare un promettente progetto di costruzione residenziale in un quartiere dinamico di Zurigo. Con una superficie del lotto di 547 m² e l'approvazione per un'altezza dell'edificio di 12,5 metri, questo progetto offre un significativo potenziale di sviluppo. Il coefficiente di utilizzo è del 120%.

La posizione a Zurigo-Seebach, nota per la sua rapida crescita e la crescente domanda di spazi abitativi di alta qualità, promette un'alta attrattiva. Questa zona è caratterizzata da un'eccellente infrastruttura e da ottimi collegamenti di trasporto, il che aumenta significativamente la qualità della vita e rende la proprietà interessante sia per gli investitori che per i clienti finali.

Vantaggi di mercato e potenziale di investimento:
Questo lotto sviluppato si trova in una posizione ambita nella città di Zurigo e beneficia di un costante apprezzamento dell'area circostante. La posizione strategicamente favorevole in una zona ben sviluppata garantisce un apprezzamento del valore a lungo termine e rendimenti attraenti. Considerata l'alta domanda di spazi abitativi moderni in città, questo progetto offre un'eccellente opportunità di investire nel fiorente mercato immobiliare di Zurigo. Opzioni di progetto possibili (idea di progetto non vincolante)

Immobile multifamiliare in Grünhaldenstrasse 24, Zurigo W4

Dati chiave:

• Posizione: Grünhaldenstrasse 24, Zurigo
• Zona: Zona residenziale di quattro piani W4
• Superficie del lotto: 547 m²
• Coefficiente di utilizzo (AZ): 120% - Superficie abitabile realizzabile circa 420 m2
• Condizioni quadro: Il lotto si trova in una zona residenziale di quattro piani (W4) e offre un significativo potenziale di sviluppo tenendo conto delle normative edilizie e di zonizzazione applicabili (BZO 2016).

Concetto di design:
È possibile costruire un immobile multifamiliare a più piani che si integri armoniosamente nell'ambiente esistente e soddisfi al contempo le più moderne esigenze abitative. Le visualizzazioni in questo esposto sono non vincolanti.

• Struttura e utilizzo dell'edificio
  Altezza dell'edificio: Massimo 12,5 metri
• Piani: Quattro piani completi e attico
• Lunghezza dell'edificio: La lunghezza massima dell'edificio è di 25 metri o secondo l'idea di progetto
• Superficie abitabile massima: circa 425 m²

Considerazioni di pianificazione

Distanze: Distanze di cinque metri dai confini di proprietà orientali, occidentali e meridionali.
Nessuna distanza richiesta dai confini di proprietà settentrionali.

Design: L'architettura deve integrarsi nell'ambiente storico. Forme moderne e semplici per soddisfare le esigenze abitative contemporanee.

Orientamento e illuminazione:

• Facciate principali orientate a sud-ovest per massima esposizione al sole.

Specifiche tecniche per la pianificazione

• Posti auto sufficienti al piano terra o in un garage sotterraneo (se approvato)
• Buona accessibilità e distribuzione funzionale degli spazi abitativi.
• Completamente sviluppato
• Coefficiente di utilizzo (AZ): Per la zona residenziale W4, il massimo AZ è del 120%.
• Attico: È consentito un attico conteggiabile
• Accessi: Semplice e diretto con collegamento stradale

Situazione attuale: Oggi, il lotto è costruito con una bellissima e ben curata casa unifamiliare. Esiste la possibilità di acquisire il lotto con la casa affascinante e utilizzarlo già oggi. Allo stesso tempo, potreste beneficiare dello sviluppo positivo dei prezzi dei terreni e attendere future opportunità nel quartiere. Avreste così l'opportunità di sviluppare ulteriormente la proprietà in seguito.

Costi di demolizione: Si prega di notare che i costi di demolizione e smaltimento, così come i rischi associati, sono a carico dell'acquirente. Ciò include tutte le misure necessarie per la rimozione sicura dell'edificio esistente e lo smaltimento corretto dei materiali.

**Considerazioni di progetto non vincolanti: Tutte le informazioni fornite sono considerazioni di progetto iniziali non vincolanti di un architetto. L'acquirente ha il diritto illimitato di pianificare e presentare tutti i progetti di costruzione in modo indipendente. Non vi è alcun obbligo di attuare le idee o le visualizzazioni proposte.