Edificio residenziale in vendita - 8037 Zürich

Casa multifamiliare attraente in una posizione centrale - Rötelstrasse 39, Zurigo

La casa multifamiliare in Rötelstrasse 39 si trova tra i distretti 6 e 10 in una zona residenziale ricercata e tranquilla di Zurigo. Grazie alla fermata dell'autobus Rotbuchstrasse (linee 32, 33, 34) nelle vicinanze, alla prossimità di Schaffhauserplatz e alla stazione ferroviaria di Wipkingen, la proprietà è eccellentemente collegata ai mezzi pubblici. La stazione centrale di Zurigo è raggiungibile in circa 12 minuti. Scuole, negozi e altre infrastrutture si trovano nelle immediate vicinanze, rendendo la posizione particolarmente attraente.

La proprietà si trova sulla particella n. WP4694 con una superficie totale di 345 m² nella zona residenziale W3 (quota residenziale 90%, AZ 90%, livello di sensibilità al rumore II). Inoltre, l'edificio è registrato nell'inventario degli oggetti potenzialmente protetti. Una riserva di utilizzo di circa 34,5 m² - ad esempio, nel sottotetto - potrebbe essere realizzata.

L'edificio è stato costruito nel 1909 in muratura con un tetto mansardato e si presenta in buone condizioni. Una ristrutturazione completa delle cucine, dei bagni e degli interni è stata effettuata nel 2010, portando gli appartamenti e gli spazi per studi a uno standard contemporaneo.

Distribuzione degli spazi e utilizzo:

Seminterrato: locali tecnici, cantine, lavanderia, spazi di stoccaggio affittabili

Piano terra: studio medico

1° piano: appartamento di 3 stanze con due bagni e un piccolo spazio esterno

2° piano: appartamento di 4 stanze con due bagni, lavabi separati nelle stanze e un piccolo spazio esterno

Sottotetto: inutilizzato, con collegamenti per acqua ed elettricità - potenziale di espansione disponibile

Esterno: posti auto sul lato sud

La sostanza dell'edificio è complessivamente solida: il tetto mansardato è in buone condizioni, la facciata presenta lievi segni di usura e le finestre sono state parzialmente rinnovate nel 2010. Il riscaldamento a gas (sostituito nel 2015) garantisce un riscaldamento efficiente tramite radiatori. Anche gli impianti elettrici e idraulici sono in buone condizioni.

Questa offerta sarà venduta al miglior offerente.

Conclusione:
La proprietà Rötelstrasse colpisce per la sua posizione attraente, la buona accessibilità e le condizioni ben curate. Offre prospettive di rendimento attraenti sia a breve che a lungo termine e un potenziale aggiuntivo grazie alla possibile espansione del sottotetto.