Immeuble résidentiel à vendre - 8037 Zürich

Maison multifamiliale attrayante dans un emplacement central - Rötelstrasse 39, Zurich

La maison multifamiliale située au Rötelstrasse 39 se trouve entre les districts 6 et 10 dans un quartier résidentiel recherché et calme de Zurich. Grâce à l'arrêt de bus à proximité, Rotbuchstrasse (lignes 32, 33, 34), à la proximité de Schaffhauserplatz et à la gare de Wipkingen, la propriété est parfaitement desservie par les transports en commun. La gare principale de Zurich est accessible en environ 12 minutes. Des écoles, des commerces et d'autres infrastructures se trouvent à proximité immédiate, rendant l'emplacement particulièrement attrayant.

La propriété est située sur la parcelle n° WP4694 avec une superficie totale de 345 m² dans la zone résidentielle W3 (part de logement 90 %, AZ 90 %, niveau de sensibilité au bruit II). De plus, le bâtiment est inscrit à l'inventaire des objets potentiellement protégés. Une réserve d'utilisation d'environ 34,5 m² - par exemple, dans le grenier - pourrait être réalisée.

Le bâtiment a été construit en 1909 en maçonnerie avec un toit mansardé et se présente dans un état bien entretenu. Une rénovation complète des cuisines, des salles de bains et des intérieurs a été réalisée en 2010, ce qui fait que les appartements et les locaux de pratique sont aujourd'hui à un niveau contemporain.

Répartition des pièces et utilisation :

Sous-sol : salles techniques, compartiments de cave, buanderie, espaces de stockage à louer

Rez-de-chaussée : cabinet médical

1er étage : appartement de 3 pièces avec deux salles de bains et un petit espace extérieur

2ème étage : appartement de 4 pièces avec deux salles de bains, lavabos séparés dans les chambres et un petit espace extérieur

Grenier : inutilisé, avec des raccordements pour l'eau et l'électricité - potentiel d'extension disponible

À l'extérieur : places de stationnement au sud

La substance du bâtiment est globalement solide : le toit mansardé est en bon état, la façade présente de légères traces d'usure, et les fenêtres ont été partiellement renouvelées en 2010. Le chauffage au gaz (remplacé en 2015) assure un chauffage efficace par radiateurs. Les installations électriques et sanitaires sont également en bon état.

Cette offre sera vendue au plus offrant.

Conclusion :
La propriété Rötelstrasse séduit par son emplacement attrayant, sa bonne accessibilité et son état bien entretenu. Elle offre à la fois des perspectives de rendement attrayantes à court et à long terme et un potentiel supplémentaire grâce à l'éventuelle extension du grenier.