Edificio ad uso misto in vendita - 4522 Rüttenen, Hauptstrasse 76

Interamente affittato e molto potenziale - nessun bisogno di ristrutturazione! Questa offerta insolita può essere riassunta come segue!




* 4 appartamenti moderni (2018)
* 3 camere arredate ciascuna con WC/doccia e una cucina comune (2018)
* Grande ristorante, in condizioni impeccabili (nuova locazione dal 1.11.2024)
* Molti posti auto
* Area giochi


Questa proprietà è adatta per:



* Investitori che potrebbero considerare un ampliamento
* Istituzioni, cooperative abitative


Descrizione breve degli appartamenti (realizzati nel 2018):

N. 1: 3 camere arredate ciascuna con WC/doccia, cucina comune, 66m2
N. 2: 3.5 + loggia maisonette, 120m2
N. 3: appartamento con terrazza 4.5, 125m2
N. 4: maisonette 4.5 ultimo piano, 133m2
N. 5: attico 4.5, 128m2
Totale: 572m2 di superficie abitabile

Descrizione breve del ristorante (in affitto)



* Ampia sala da pranzo 54 posti
* Sala 70 posti
* Giardino 70 posti
* Ufficio
* Cucina aperta completamente attrezzata
* Forno per pizza
* Servizi igienici privati
* Guardaroba
* Ampia cantina, bevande, cantina dei vini, lavanderia, camere frigorifere
* Parco giochi per bambini 200m2


Superfici utilizzabili ristorante:



* Piano terra 400m2
* Seminterrato 130m2
* Giardino 140m2


Sono disponibili 5 posti auto coperti e 19 posti auto (560m2).

Entrate locative nette attuali p/a: CHF 148'000 + circa CHF 5'000 da compensazione impianto PV.
Il prezzo di vendita di CHF 3'690'000 si basa su una valutazione esperta solida.

Posizione
La posizione è ideale:



* Di fronte all'amministrazione comunale
* Direttamente nella zona di svago locale (escursionisti, MTB, bici da corsa,..)

- Verenaschlucht
- Weissenstein


* Fermata dell'autobus direttamente davanti alla casa
* Negozio di alimentari a 5 minuti a piedi
* 5 minuti di auto dalla città di Soletta


Il nostro interesse è stato suscitato? Attendiamo la vostra richiesta con dettagli completi (nome, cognome, indirizzo). Le visite saranno effettuate solo con persone che dispongono dei mezzi finanziari necessari.

Wymobilien Marcel Wyss; Kirchberg e Langnau
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