Edificio ad uso misto in vendita - 4522 Rüttenen, Hauptstrasse 76

Interamente affittato e molto potenziale - nessun bisogno di ristrutturazione! Questa offerta insolita può essere riassunta come segue!

• 4 appartamenti moderni (2018)
• 3 camere arredate ciascuna con WC/doccia e una cucina comune (2018)
• Grande ristorante, in condizioni impeccabili (nuovo contratto di locazione a partire dal 1.11.2024)
• Molti posti auto
• Area giochi

Questa proprietà è adatta per:

• Investitori che considerano un possibile ampliamento
• Istituzioni, cooperative abitative

Descrizione breve degli appartamenti (realizzati nel 2018):

N. 1: 3 camere arredate ciascuna con WC/doccia, cucina comune, 66m2
N. 2: 3.5 + loggia maisonette, 120m2
N. 3: appartamento con terrazza 4.5, 125m2
N. 4: maisonette 4.5 ultimo piano, 133m2
N. 5: attico 4.5, 128m2
Totale: 572m2 di superficie abitabile

Descrizione breve del ristorante (affittato)

• Ampia sala da pranzo 54 posti
• Sala 70 posti
• Giardino 70 posti
• Ufficio
• Cucina aperta completamente attrezzata
• Forno per pizza
• Proprie strutture WC
• Guardaroba
• Ampio seminterrato, bevande, cantina dei vini, lavanderia, camere frigorifere
• Parco giochi per bambini 200m2

Superfici utilizzabili del ristorante:

• Piano terra 400m2
• Seminterrato 130m2
• Giardino 140m2

Sono disponibili 5 posti auto coperti e 19 posti auto (560m2).

Entrate locative nette attuali p/a: CHF 148'000 + circa CHF 5'000 da compensazione del sistema PV.
Il prezzo di vendita di CHF 3'690'000 si basa su una valutazione esperta solida.

Posizione
La posizione è ideale:

• Di fronte all'amministrazione comunale
• Direttamente nella zona di svago locale (escursionisti, MTB, bici da corsa,..)
  
  • Verenaschlucht
  • Weissenstein
    
• Fermata dell'autobus proprio davanti alla casa
• Negozio di alimentari a 5 minuti a piedi
• 5 minuti di auto dalla città di Soletta

Abbiamo suscitato il tuo interesse? Attendiamo la tua richiesta con informazioni complete (nome, cognome, indirizzo). Le visite saranno effettuate solo con persone che dispongono dei mezzi finanziari necessari.

Wymobilien Marcel Wyss; Kirchberg e Langnau
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