Edificio residenziale in vendita - 7430 Thusis

Investire con vista: Casa plurifamiliare in vendita a Thusis

Proprietà di investimento esclusiva: Casa plurifamiliare con potenziale di sviluppo a Thusis

Questa casa plurifamiliare di circa 375 m² a Thusis offre un'opportunità rara per investitori, proprietari o occupanti con lungimiranza. La proprietà si trova in un tranquillo e soleggiato quartiere residenziale con buona accessibilità e una solida infrastruttura. Due dei tre appartamenti sono affittati, un appartamento di 3,5 stanze è vacante dal 31.08.2024, offrendo flessibilità per uso personale, nuova locazione o ristrutturazione.

La moderna pompa di calore, i garage esistenti e la ben progettata struttura del piano offrono sia rendimenti stabili dalla proprietà esistente che potenziale per un futuro apprezzamento del valore.

Edificio esistente con potenziale locativo

La casa plurifamiliare esistente è suddivisa in tre unità abitative separate:

* Piano terra Sud (affittato): appartamento di 3,5 stanze – Affitto CHF 1'100/mese incluso garage
* Piano terra Nord (vacante dal 31.08.2024): appartamento di 3,5 stanze
* 1° piano (affittato): appartamento di 4,5 stanze – Affitto CHF 1'700/mese incluso due garage
* Inoltre: lavanderia, locale tecnico, ripostigli, 4 posti auto e garage separato

Entrate locative attuali: CHF 2'800/mese

Potenziale a piena occupazione: circa CHF 3'800/mese

Un investimento sostenibile con potenziale di apprezzamento del valore e rendimento ottimizzabile.

Posizione centrale con accesso ideale alle migliori località sciistiche del Grigioni

Thusis è strategicamente situata nel cuore del cantone dei Grigioni e offre non solo una solida infrastruttura quotidiana, ma anche un eccellente punto di partenza per il tempo libero e il turismo. La proprietà si trova in un tranquillo quartiere residenziale, a pochi minuti dal centro del paese, ed è facilmente raggiungibile – sia in auto che con i mezzi pubblici.

Particolarmente attraente per l'uso vacanziero in inverno:

La proprietà è centralmente situata rispetto a numerose località sciistiche ben note, tutte raggiungibili in meno di un'ora di auto. Queste includono:

* Flims / Laax / Falera – uno dei più grandi centri di snowboard e freestyle della Svizzera
* Lenzerheide / Arosa – con impianti moderni e piste panoramiche
* San Bernardino – rapidamente raggiungibile tramite tunnel
* Davos / Jakobshorn / Parsenn – centro sportivo invernale di fama internazionale

Questa posizione rende la proprietà interessante non solo per inquilini a lungo termine, ma anche per visitatori del fine settimana, ospiti in vacanza o utenti di seconde case. La combinazione di buona accessibilità, ambiente naturale e vicinanza agli sport invernali aumenta notevolmente l'attrattiva della proprietà – sia in termini di affitto che di valore di rivendita.

Approfittate di questa opportunità e assicuratevi una proprietà promettente a Thusis. Siamo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o una visita personale.

Indirizzo esatto disponibile dopo registrazione su neho.ch.
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