Immeuble résidentiel à vendre - 7430 Thusis

Investir avec vue : Maison multifamiliale à vendre à Thusis

Propriété d'investissement exclusive : Maison multifamiliale avec potentiel de développement à Thusis

Cette maison multifamiliale d'environ 375 m² à Thusis offre une occasion rare pour les investisseurs, les propriétaires ou les occupants avec une vision. La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, avec un bon accès et une infrastructure solide. Deux des trois appartements sont loués, et un appartement de 3,5 pièces est vacant depuis le 31.08.2024, offrant une flexibilité pour un usage personnel, une nouvelle location ou une rénovation.

La pompe à chaleur moderne, les garages existants et la structure de plan bien pensée offrent à la fois des revenus stables de la propriété existante et un potentiel d'appréciation future de la valeur.

Bâtiment existant avec potentiel locatif

La maison multifamiliale existante est répartie sur trois unités résidentielles séparées :

* Rez-de-chaussée Sud (loué) : Appartement de 3,5 pièces – Loyer CHF 1'100/mois, garage inclus
* Rez-de-chaussée Nord (vacant depuis le 31.08.2024) : Appartement de 3,5 pièces
* 1er étage (loué) : Appartement de 4,5 pièces – Loyer CHF 1'700/mois, deux garages inclus
* De plus : Buanderie, salle technique, espaces de rangement, 4 places de garage et garage séparé

Revenus locatifs actuels : CHF 2'800/mois

Potentiel en pleine occupation : env. CHF 3'800/mois

Un investissement durable avec potentiel d'appréciation de la valeur et rendement optimisable.

Emplacement central avec accès idéal aux meilleures stations de ski du Graubünden

Thusis est stratégiquement situé au cœur du canton des Grisons et offre non seulement une infrastructure quotidienne solide, mais aussi un excellent point de départ pour les loisirs et le tourisme. La propriété se trouve dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre du village, et est facilement accessible – tant en voiture qu'en transports en commun.

Particulièrement attrayant pour une utilisation en vacances en hiver :

La propriété est située au centre de nombreuses stations de ski bien connues, toutes accessibles en moins d'une heure de route. Cela inclut :

* Flims / Laax / Falera – l'un des plus grands centres de snowboard et de freestyle de Suisse
* Lenzerheide / Arosa – avec des installations modernes et des pistes panoramiques
* San Bernardino – rapidement accessible par tunnel
* Davos / Jakobshorn / Parsenn – centre de sports d'hiver de renommée internationale

Cet emplacement rend la propriété intéressante non seulement pour les locataires à long terme, mais aussi pour les visiteurs de week-end, les vacanciers ou les utilisateurs de résidences secondaires. La combinaison d'un bon accès, d'un environnement proche de la nature et de la proximité des sports d'hiver augmente considérablement l'attractivité de la propriété – tant en termes de location que de valeur de revente.

Profitez de cette opportunité et sécurisez une propriété prometteuse à Thusis. Nous sommes heureux de vous fournir plus d'informations ou une visite personnelle.

Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.
INTÉRESSÉ PAR UNE VISITE ? VEUILLEZ VOUS INSCRIRE : https://neho.ch/o/7430-25-1