Edificio residenziale in vendita - 6806 Sigirino

13 unità abitative – 3 stabili

Proponiamo in vendita riservata un intero complesso immobiliare a reddito, situato in posizione strategica, a breve distanza da Lugano, dall'asse autostradale e dai principali poli economici della regione.

Il complesso dispone di 1'217 m² di superficie abitabile, con tipologie abitative diversificate che garantiscono un'ottima tenuta locativa nel tempo. La maggior parte delle unità dispone di accesso indipendente, offrendo privacy ai conduttori.

Gli edifici sono stati finemente ristrutturati tra il 2016 e il 2018, preservando con cura il carattere architettonico originale e rimodernandoli con eleganza e stile. Gli interni, curati nei dettagli, uniscono il fascino storico alla funzionalità contemporanea.

Tutti gli appartamenti sono attualmente locati.

🏠 Composizione delle unità abitative:

• 🔹 Edificio 1 – 4 appartamenti (377 m²):
  • 4.5 locali – 120 m² (PT)
  • 4.5 locali – 107 m² (PT)
  • 2.5 locali – 90 m² (PT)
  • 2.5 locali – 60 m² (PT) 🔹Edificio 2 – 4 appartamenti (360 m²):
  • Casa su 3 livelli – 4.5 locali – 130 m² (PT-2 piano)
  • 3.5 locali – 75 m² (PT)
  • 3.5 locali – 75 m² (1° piano)
  • 3.5 locali – 80 m² (2° piano) 🔹 Edificio 3 – 5 appartamenti (480 m²):
  • 3.5 locali – 90 m² (PT-1piano)
  • 3.5 locali – 90 m²(PT-1piano)
  • 2.5 locali – 100 m²(PT)
  • 3.5 locali – 110 m²(PT)
  • 3 locali (ex grotto) – 80 m² (PT) ≠ 45,5 locali
• 🚗 Due posteggi di proprietà inclusi
• 🅿️ Parcheggi comunali nelle immediate vicinanze
• 📊 Domanda locativa stabile e solida nella zona

📍 Trattativa riservata – documentazione completa disponibile su richiesta.

📞 Contattaci oggi per maggiori dettagli e per organizzare una visita riservata con dossier informativo.

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🏡 Strategische Investitionsgelegenheit – Wohnkomplex mit Rendite 13 Wohneinheiten – 3 Gebäuden

Wir bieten exklusiv zum Verkauf einen vollständig vermieteten Wohnkomplex mit stabiler Rendite, nur wenige Minuten von Lugano, der Autobahn und den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region entfernt.

Der Komplex besteht aus 13 Wohnungen, verteilt auf 3 Gebäuden, mit einer Gesamtwohnfläche von 1'217 m². Die Wohnungen bieten eine vielfältige Mischung aus 2.5- bis 4.5-Zimmer-Einheiten, was eine hohe Flexibilität bei der Vermietung garantiert. Die meisten Einheiten verfügen über einen separaten Eingang, was die Privatsphäre der Mieter erhöht und die Verwaltung vereinfacht.

Die Gebäude wurden zwischen 2016 und 2018 aufwendig und stilvoll renoviert, wobei der ursprüngliche architektonische Charakter respektvoll bewahrt und gleichzeitig modernisiert wurde. Die hochwertige Innenausstattung kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort.

🏠 Einheitenübersicht:

🔹 Gebäude 1 – 4 Wohnungen (377 m²):

• 4,5 Zimmer – 120 m² (EG)
• 4,5 Zimmer – 107 m² (EG)
• 2,5 Zimmer – 90 m² (EG)
• 2,5 Zimmer – 60 m² (EG)

🔹 Gebäude 2 – 4 Wohnungen (360 m²):

• Haus über 3 Etagen – 4,5 Zimmer – 130 m²
• 3,5 Zimmer – 75 m² (EG)
• 3,5 Zimmer – 75 m² (1. OG)
• 3,5 Zimmer – 80 m² (2. OG)

🔹 Gebäude 3 – 5 Wohnungen (480 m²):

• 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG)
• 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG)
• 2,5 Zimmer – 100 m² (EG)
• 3,5 Zimmer – 110 m² (EG)
• 3 Zimmer (ehemalige Grotte) – 80 m² (EG) ≠ *45,5 ZWG

🚗 2 private Aussenparkplätze inbegriffen

🅿️ Gemeindeparkplätze in unmittelbarer Nähe

📊 Solide und stabile Mietnachfrage in der Region

Vollständige Unterlagen auf Anfrage erhältlich

📞 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer diskreten Besichtigung mit vollständigem Dossier.