Edificio ad uso misto in vendita - 6558 Lostallo, Stradón 61

A soli 30 minuti da Lugano e Locarno, ecco un immobile di rendimento di tipo "Casale" di villaggio, in vendita nei Grigioni italiani.

Situato nel centro del villaggio di Lostallo, questo raro e affascinante edificio residenziale presenta la specificità di ospitare un ristorante-pizzeria storico, operativo dal 1950. Affittato in gestione indipendente (o da gestire da un eventuale acquirente ristoratore), questa attività offre all'acquirente una redditività minima dell'11-13% sui propri fondi (esempio max. 30% del prezzo di vendita).
Completamente ristrutturato nel 2016, questo ristorante di villaggio con terrazza, gazebo retrattile e parcheggi offre un inventario di alto livello in
cucina, bar, pizzeria, ecc.

Il "Casale" dispone inoltre di 2 appartamenti abitabili che possono essere trasformati in 3 appartamenti con una ristrutturazione (o anche 4
se il ristorante viene convertito in un appartamento). La superficie SBP dei 3 appartamenti sarà di 379 m² (oltre al ristorante al piano terra
di 132 m²). Il volume del progetto è di 1990 m³. Il rendimento di queste 3 unità aggiuntive si aggiungerà quindi al risultato di questo
investimento autofinanziato e con ROI.

Vista la flessibilità di questo immobile, i seguenti profili di acquirenti potranno trovare soddisfazione certa con questo acquisto:
- L'investitore che ottiene subito un ritorno sui fondi propri di oltre il 10% a cui si aggiungeranno in seguito i redditi locativi dei 3 appartamenti, una volta ristrutturati.

- Il professionista della ristorazione che riceverà un ristorante chiavi in mano, attrezzato, di qualità, con una clientela esistente da sempre,
con 2 alloggi già esistenti che potrà anche trasformare in caso di interesse, o occupare gratuitamente.

- La persona alla ricerca di un luogo autentico di residenza secondaria per fuggire dalla città, in un cantone italofono con una cultura
alpina e mediterranea, vicino ai principali luoghi di interesse. Zurigo è a 212 km, Locarno e Lugano sono a 30 minuti, il lago di Como
è a solo 1 ora di auto (82 km) e Milano a 1h30. Acquista un immobile autofinanziato e 2 appartamenti disponibili
immediatamente e gratuitamente, con la prospettiva di ottenere un appartamento privato ristrutturato e 2 redditi locativi aggiuntivi.