Mixed-use building for sale - 6558 Lostallo, Stradón 61

Just 30 minutes from Lugano and Locarno, here is a yield property of the "Casale" type in a village, for sale in the Italian Grisons.

Located in the center of the village of Lostallo, this rare and charming residential building has the specificity of housing a historic restaurant-pizzeria, operational since 1950. Rented under independent management (or to be managed by a potential buyer restaurateur), this business offers the buyer a minimum return of 11-13% on their equity (example max. 30% of the sale price).
Completely renovated in 2016, this village restaurant with terrace, retractable gazebo, and parking offers a high-level inventory in
kitchen, bar, pizzeria, etc.

The "Casale" also has 2 habitable apartments that can be transformed into 3 apartments with a renovation (or even 4
if the restaurant is converted into an apartment). The SBP area of the 3 apartments will be 379 m² (in addition to the restaurant on the ground floor
of 132 m²). The volume of the project is 1990 m³. The yield from these 3 additional units will therefore add to the result of this
self-financed investment with ROI.

Given the flexibility of this property, the following buyer profiles will find certain satisfaction with this acquisition:
- The investor who immediately obtains a return on equity of more than 10% to which will later be added the rental income from the 3 apartments, once renovated.

- The restaurant professional who will receive a turnkey restaurant, equipped, of quality, with an existing clientele since always,
with 2 existing apartments that he can also transform in case of interest, or occupy for free.

- The person looking for an authentic place for a second residence to escape the city, in an Italian-speaking canton with a culture
alpine and Mediterranean, close to the main places of interest. Zurich is 212 km away, Locarno and Lugano are 30 minutes away, Lake Como
is only 1 hour by car (82 km) and Milan is 1h30. They buy a self-financed building and 2 apartments available
immediately and for free, with the prospect of obtaining a renovated private apartment and 2 additional rental incomes.

Nur 30 Minuten von Lugano und Locarno entfernt, ist hier ein Renditeobjekt vom Typ "Casale" in einem Dorf im italienischen Graubünden zu verkaufen.

Im Zentrum des Dorfes Lostallo gelegen, weist dieses seltene Wohngebäude mit großem Charme die Besonderheit auf, dass es ein historisches Restaurant-Pizzeria beherbergt, das seit 1950 in Betrieb ist. Dieses Geschäft, das unter unabhängiger Verwaltung vermietet wird (oder von einem möglichen Restaurantkäufer verwaltet werden soll), bietet dem Käufer eine Mindestrendite von 11-13 % auf sein Eigenkapital (Beispiel max. 30 % des Verkaufspreises).
Dieses 2016 komplett renovierte Dorfrestaurant mit Terrasse, einziehbarem Pavillon und Parkplätzen bietet ein hochkarätiges Inventar in
Küche, Bar, Pizzeria usw.

Das "Casale" verfügt zudem über 2 bewohnbare Wohnungen, die mit einer Renovierung in 3 Wohnungen umgewandelt werden können (oder sogar 4
, wenn das Restaurant in eine Wohnung umgewandelt wird). Die GFZ der 3 Wohnungen wird 379 m² betragen (zusätzlich zum Restaurant im Erdgeschoss
mit 132 m²). Das Volumen des Projekts beträgt 1990 m³. Der Ertrag dieser 3 zusätzlichen Einheiten wird also zum Ergebnis dieser
selbstfinanzierten Investition mit ROI hinzukommen.

Angesichts der Flexibilität dieser Immobilie können die folgenden Käuferprofile mit diesem Kauf eine sichere Befriedigung finden:
- Der Investor, der sofort eine Eigenkapitalrendite von mehr als 10% erhält, zu der später die Mieteinnahmen der 3 Wohnungen nach ihrer Renovierung hinzukommen...