Edificio residenziale in vendita - 8775 Hätzingen, Hauptstrasse 60

Immobile a reddito con sette appartamenti in affitto. In una zona piacevole con un'alta qualità della vita. Ristrutturazione completa 2 anni fa, la sostanza rinnovata è all'inizio del suo ciclo di vita, gli interni sono di buon gusto. Si ottiene un reddito da locazione netto annuo di quasi 80.000 CHF, il rendimento netto è del 5,5%.

Hätzingen è un piccolo e tranquillo insediamento nella parte meridionale del Glarona. Che siate escursionisti, alpinisti o mountain biker, troverete una vasta gamma di attività ricreative. Vicino all'Urnerboden, il più grande alpeggio della Svizzera, sulla strada per il selvaggio passo del Klausen. Anche Braunwald è facilmente raggiungibile, una località sciistica familiare senza auto e un'area escursionistica da sogno. Accanto, il leggendario lago Oberblegisee, a est il Freiberg Kärpf, la più antica riserva naturale d'Europa. Anche il villaggio è carino, si ha davvero la sensazione di essere in campagna e di vivere a ritmo lento. Ovunque si vedono nuove costruzioni eleganti e proprietà ristrutturate con gusto.

L'immobile da acquistare è una bella casa d'angolo di una fila di case, con due piani completi e un sottotetto. Sul lato del tetto c'è una graziosa mansarda, il corpo dell'edificio ha linee di finestre chiare, una costruzione classica. L'immobile, originariamente un ristorante fatiscente, è stato svuotato e nel 2022 è stato sottoposto a una costosa ristrutturazione completa.

Sette appartamenti di nuova concezione sono integrati nell'immobile. Al piano terra si trovano due appartamenti di 2,5 locali con 62 e 72 m2 di superficie utile, al piano superiore, un appartamento di 3,5 e 2,5 locali con 50 e 85 m2 di superficie utile, al secondo piano, due appartamenti di 2,5 locali con 71 e 66 m2 di superficie utile, il piano seminterrato ospita locali tecnici, un monolocale di 37 m2 di superficie utile e un garage. Nove posti auto appartengono anche all'oggetto.

Per i proprietari, oltre a un buon rapporto qualità-prezzo, era importante che le unità corrispondessero alla domanda regionale di alloggi chiari. Pareti e soffitti chiari, intonaco fine, bagni in pietra naturale, cucine complete, finestre in plastica: lo standard è elevato per appartamenti in affitto economici. Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore, gli interni e l'intera tecnologia dell'edificio sono nuovi. Le immagini interne mostrano l'appartamento di 3,5 locali al primo piano, gli altri appartamenti sono in gran parte identici per quanto riguarda l'arredamento e lo standard.

Dopo la ristrutturazione completa, l'edificio, come immobile a reddito, offre diverse offerte di locazione complementari, dal piccolo monolocale all'appartamento di 3,5 locali. La sostanza rinnovata è all'inizio del suo ciclo di vita, gli investimenti ciclici di grandi dimensioni non sono ancora necessari. Quasi tutti gli appartamenti sono affittati, il reddito da locazione netto annuo è di quasi 80.000 CHF, il rendimento netto è del 5,5%.

La casa può essere più di un <> immobile a reddito: è anche possibile immaginare una casa per una famiglia numerosa, per coppie di amici, una famiglia multigenerazionale, per il modello di abitare e lavorare sotto lo stesso tetto. È interessante anche abitare un appartamento da soli, in modo permanente o durante le vacanze, affittare le altre unità e così finanziare il mutuo.

Non vediamo l'ora di sentirti e saremo lieti di fornirti i documenti di vendita senza impegno.